[Article DF] Usufruit céder titre gratuit, valeur?

bonjour,

Suite à l'article sur le site droit-finances "usufruit guide pratique", j'ai des questions sur l'usufruit.
Voilà il y a une maison avec 2 usufruitiers et 2 nue propriétaires ( les enfants).
Il y a eu un divorce et 1 seul usufruitier a bénéficié de la maison et cet usufruitier partage la maison avec ses 2 enfants.
L'usufruitier a fait un contrat de prêt gratuit oral (l'ancien commodat) à ses 2 enfants.

Cet usufruitier est décédé, donc qu'est ce qui va arriver, est ce que le contrat de prêt gratuit oral est valable, ou cela veut dire que l'usufruit a été céder à titre gratuit?

Une question au niveau de l'obligation de l'usufruitier? je voulais savoir si le 2ème usufruitier était redevable des impôts? ou s'il en était dispensé? c'est à dire la taxe foncière?

Une question au niveau de la valeur de l'usufruit en fonction de l'âge?
qu'est ce que cela veut dire exactement? est ce que cela veut dire qu'un nu propriétaire peut racheter un usufruit pour directement devenir propriétaire?

bien cordialement