Loyer partiellement payé et réparations

Bonjour,
Propriétaire bailleur d'un studio meublé dans une résidence étudiante, j'ai une question concernant un loyer partiellement payé et des réparations.
En mars 2018, j'ai fait intervenir une entreprise pour remplacer l'interphone suite à un disfonctionnement, à ma charge (interphone vétuste). En juin, j'ai fait changer la serrure de la boîte aux lettres suite à un problème d'ouverture (à ma charge car serrure vétuste). Il n'était pas question de faire payer ces réparations au locataire car en place dans le logement depuis peu.
Fin septembre, ce même locataire se plaint de nouveau d'un disfonctionnement de l'interphone et de la serrure de la boîte aux lettres alors que tout a été changé à neuf.
Il me menace de ne pas payer l'intégralité de son loyer si les réparations ne sont pas faites immédiatement.
Concernant la serrure, qui doit cette fois-ci prendre en charge les réparations ? Même question pour l'interphone s'il s'agit d'une mauvaise utilisation ?
Quels sont les recours possibles si le loyer n'est pas payé dans son intégralité ?
Vous remerciant par avance pour vos réponses et votre aide.
Bonne journée.