Projet pret immobilier

Bonjour, nous avons en projet d acheter une maison qui nous intéresse beaucoup , du coup notre banquier qui est le directeur de la banque ma envoyer par mail que il avait réussi a avoir un accord pour constituer un dossier officiel et pour la garantie saccef ,est ce que cela est bon signe ? Est ce que cela veux dire que le prêt est accepter ? Car le proprio de la maison qui nous intéresse ma appeler pour me dire que y'a un monsieur qui est vraiment intéressé et il veux savoir si c est vraiment sur que notre prêt va etre accepter sachant que notre taux d endettement est de 23 pour cent que nous gagnons 2788 euros par mois et que le reste a vivre est de 2000 euros
Merci beaucoup