Vente bien suite accord usufruitier et nu proprie

Bonjour,
Nous sommes d accord pour la vente d un bien immobilier entre nu propriétaire et moi même usufruitier (ceci par nos avocats)
Répartition prévue avec barème fiscal
Il semble exister un grand risque d opposition des fonds de l usufruitier lors de la signature de l acte authentique par le nu propriétaire (celui ci n ayant jamais accepté ce legs)
Comment éviter ce problème?
Bien cordialement