Vente maison par le notaire
starlette30*
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Gayomi Messages postés 18951 Date d'inscription dimanche 17 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 24 novembre 2024 - 21 sept. 2018 à 11:13
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fanchb
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20 sept. 2018 à 21:40
20 sept. 2018 à 21:40
Bonsoir,
Vous auriez du aller voir les agences immobilières avant la signature du compromis pour vous rendre compte si le prix était adapté ou non au marché local...
Là, la différence est t'elle importante ou non ?
D'autre part, l'estimation des agences et du notaire peuvent variées suivant les paramètres pris en compte...
D'une part, le notaire peut avoir considéré la vente en 1 seul lot (moins de frais), tandis que les agences préconisent une vente en plusieurs lots (mais oublient de parler des frais annexes)...
D'autre part, ce n'est pas parce que les agences annoncent un prix qu'elles vendront de manière certaine le bien au prix annoncé...
Vous auriez du aller voir les agences immobilières avant la signature du compromis pour vous rendre compte si le prix était adapté ou non au marché local...
Là, la différence est t'elle importante ou non ?
D'autre part, l'estimation des agences et du notaire peuvent variées suivant les paramètres pris en compte...
D'une part, le notaire peut avoir considéré la vente en 1 seul lot (moins de frais), tandis que les agences préconisent une vente en plusieurs lots (mais oublient de parler des frais annexes)...
D'autre part, ce n'est pas parce que les agences annoncent un prix qu'elles vendront de manière certaine le bien au prix annoncé...
Ulpien1
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Modifié le 21 sept. 2018 à 11:02
Modifié le 21 sept. 2018 à 11:02
Bonjour
C'est quand même<un peu fort: vous avez bien signé le compromis! Personne ne vous y a obligé! Vous avez bien accepté le prix en question!alors que "venez-vous pleurer"? Si le notaire vous a indiqué ce prix c'est parce que connaissant bien les prix- c'est quand même lui qui rédige les actes des ventesREELLEMENT réalisées- une vente dans un délai normal pour votre bien ne pouvait se concevoir qu' aux alentours de ce prix-là.
C'est quand même<un peu fort: vous avez bien signé le compromis! Personne ne vous y a obligé! Vous avez bien accepté le prix en question!alors que "venez-vous pleurer"? Si le notaire vous a indiqué ce prix c'est parce que connaissant bien les prix- c'est quand même lui qui rédige les actes des ventesREELLEMENT réalisées- une vente dans un délai normal pour votre bien ne pouvait se concevoir qu' aux alentours de ce prix-là.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
20 sept. 2018 à 21:50
La différence est de 80000€ selon les différentes estimations des agences. Quels paramètres ?
Nous ne serions pas forcément passer par une agence.. Mais avons conscience qu'une négociation aurait été nécessaire
20 sept. 2018 à 22:32
Parce que 80.000 sur 1 million, c'est rien.
80.000 sur 200.000, là on peut se poser la question de la bonne estimation faite par le notaire...
Quand je parle des paramètres, je parle de ceci :
Le notaire a t'il donné un prix pour la maison et tout le terrain autour.
Et les agences parlent t'elles de la vente de la maison d'un côté et des terrains de l'autre ?
Le terrain que vous mentionnez dans votre propos est t'il viabilisé ou non ? Le prix de vente final s'en ressentira indéniablement en fonction de ce critère mais aussi le coût pour le viabiliser n'est pas négligeable...
Un tas de critères peuvent aussi expliquer que les estimations diffèrent entre plusieurs professionnels, en fonction de ce qu'ils prennent ou ne prennent pas en compte dans leur estimation...
20 sept. 2018 à 22:52
Le notaire et les agences ont estimé l'ensemble du bien maison et terrain. Terrain non viabilisé.
Recours possibles ou non ?
20 sept. 2018 à 23:06
En gros, il estime la maison à 80 % de la valeur estimée par les agences...
Avez-vous discuter de la situation avec le notaire ?
Parce que si vous avez signé le compromis avec le vendeur, vous êtes engagé de ce côté là et ne pourrait pas revenir dessus...
Du côté du notaire, un recours à la chambre des notaires éventuellement...
Mais bon, vu que l'agence immobilière marche à la commission, elle a aussi intérêt à donner un prix le plus élevé possible...
Là, je dirais que l'on se trouve dans "l'entre-deux" : le notaire aurait peut-être pu estimé à un meilleur prix le bien, mais la différence ne me parait pas non plus aberrante...
Il vous faudrait pouvoir comparer avec des biens comparables, et surtout des biens qui se sont vendus...
21 sept. 2018 à 09:43
Nous envisageons le recours auprès de la chambre des notaires. En effet ce qui concerne les agences, je suis d'accord avec vous mais qui ne tente rien n'a rien.. D'après le représentant de l'étude cette différence s'explique par la nature des travaux par l'acquéreur, on aurait baissé un peu évidemment mais ce budget reste à la charge de l'acquéreur nous semble-t-il ?