Achat d’un mobil-home sur parcelle dans un camping

J’envisage l’achat d’un mobil -home d’occasion qui se trouve sur une parcelle de terrain ,pour laquelle un loyer à l’année est demandé,jusque là,normal . Le propriétaire,me demande de régler,3000€, pour le droit d’entrée,alors que ce mobil-home,est DÉJÀ sur la parcelle depuis 4 ans ! Aucune manipulation, ni travaux de calage,d’aucune sorte! Arnaque ? Ceci,est -il légal ? En faisant des recherches sur des parcelles dans campings, je m’aperçois, que le droit d’entrée n’est pas généralisé..! Merci de m’éclairer.