Plus value ou pas ? merci de vos réponses

Bonjour, j'ai acheté les murs et le fonds de commerce d'un bar restaurant hôtel . J'ai transformé une partie de l'hôtel ( 4 chambres ) en un gîte . J'occupe pour ma part avec mes enfants l'autre partie de " l'hôtel " ( 6 chambres ) . Pour des raisons de santé, on m'a diagnostiqué un cancer.... je souhaite revendre . J'ai déclaré aux impôts et assurances cette occupation en tant que résidence principale . L'ensemble , bar restaurant gîte ainsi que les chambres que j'occupe , sont dans un même et seul "immeuble " . Si je revends plus cher que ce que j'ai acheté , au fait que j'ai effectué des travaux de rénovation ( peintures, plomberie , électricité, second oeuvre ) aussi bien dans la partie que j'occupe que celle du gîte ,etc..... aurais une plus value à payer, puisque une partie de l'immeuble est ma résidence principale . D'avance merci !
Cordialement . Yvon