Prix terrain non constructible

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Bonjour
Je suis propriétaire d'une maison de ville à Douai 59. Je souhaite acquérir (faire une proposition) une partie de jardin mitoyen géré par une copropriété qui n'entretient pas ce terrain malgré nos demandes. Nous allons nous renseigner auprès du cadastre pour voir les différentes parcelles. J'aimerai au préalable avoir une idée du prix moyen au mètre carré du terrain non constructible sur Douai centre. On estime la superficie à 100-150 mètres carrés environ
Merci.
Cdt
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Bonjour

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?

En centre-ville de Douai, il y aurait des terrains en zone non constructible au milieu
des bâtiments?

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Des jardins de petite superficie...
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Certes.
Mais qui seraient classés en zone non constructible au PLU?

Car "non construit" ou "difficile à construire" ne signifie pas "non constructible".... La preuve: on
peut certainement y construire un abri de jardin ou une piscine.
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il est peut etre interdit d'y construire à cause du COS. Donc il est possible qu'on ne puisse pas séparer les parcelles.
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"Peut-être ... " "Possible ..."

COS atteint ou pas, les parcelles sont très probablement classées administrativement
en zone constructible.

Et c'est sur ce classement-là que le prix va être fixé.

Après, elles subissent les mêmes contraintes que d'autres parcelles en fonction des prospects,
du COS ou SHON, des hauteurs, etc.
Il n'empêche, que ça plaise ou non, qu'elles sont considérées comme étant constructibles.

On ne voit que très peu de zones "N"
>>> http://www.ville-douai.fr/image/mairie/urbanisme/PLU_en_ligne/PLU_DOUAI_complet_web.jpg
Et elles ne sont PAS en centre-ville!

Mais on peut toujours essayer de négocier le prix à la baisse pour diverses raisons.

Encore une fois, "non construit" ou "difficile à y construire" ou encore "pas de projet de
construction" n'a jamais signifié "non constructible".
En outre, la superficie des ces "petites parcelles" ou partie de parcelles non construites
entre dans le calcul des droits à construire.

Donc il faut prendre le souci à la racine et non pas broder: si l'on veut connaître le prix du
terrain non constructible, il ne faut pas faire une enquête sur des terrains constructibles.
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Merci pour ces éléments précieux que vous apportez.
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16 novembre 2020
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Bonjour,
Vérifiez auprès de l'urbanisme si ce terrain peut être détaché de la copropriété en question. Il y a éventuellement des éléments invisibles sous ce jardin (canalisation ? parking souterrain ?) ou une obligation (distance "libre" par rapport aux constructions voisines)
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23 août 2018

Ok merci pour les infos .
Bonne journée!
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