Usufruit d'une maison principale

Bonjour à tous,

Je suis co-propriétaire avec mon mari 50/50 de notre maison principale.

Nous avons deux enfants majeurs.

J'ai 49 ans.

Si mon mari venait à décéder, je souhaite continuer à vivre dans cette maison ou éventuellement la louer en cas de besoin. J'ai donc pensé à l'usufruit.

1) Quel est l'avantage d'inscrire cet usufruit chez le notaire dès maintenant en sachant que (si j'ai bien compris) je pourrais le demander dans l'année de l'éventuel décès de mon mari ?

J'ai lu qu'il y a une histoire de usufruit OU hériter 1/4 de la part du conjoint et pas les deux. Qu'en est-il ?

2) Est ce que je pourrais être usufruitière à 100% de la maison ET en pleine propriété de 1/2 + 1/4 x 1/2 de la maison ? Le 1/4 x 1/2 venant de l'héritage du conjoint.
1/2 + 1/8 = 5/8

3) Qu'est-ce que la vente d'un usufruit dans mon cas (le meilleur) ?

Exemple si après décès du conjoint, il y a eu accord avec les enfants de vendre la maison.
Imaginons elle sera vendu à 100 000 euros et que le conjoint survivant a 60 ans :

valeur fiscale de l'usufruit = 50% x 100 000 = 50 000 euros Cela veut dire quoi ?

Combien aura le conjoint de la vente ?

Désolée si quelque question vous semble à côté de la plaque.

Merci d'avance de vos réponses !!!!