Usufruit d'une maison principale
Utilisateur anonyme
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Utilisateur anonyme -
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Bonjour à tous,
Je suis co-propriétaire avec mon mari 50/50 de notre maison principale.
Nous avons deux enfants majeurs.
J'ai 49 ans.
Si mon mari venait à décéder, je souhaite continuer à vivre dans cette maison ou éventuellement la louer en cas de besoin. J'ai donc pensé à l'usufruit.
1) Quel est l'avantage d'inscrire cet usufruit chez le notaire dès maintenant en sachant que (si j'ai bien compris) je pourrais le demander dans l'année de l'éventuel décès de mon mari ?
J'ai lu qu'il y a une histoire de usufruit OU hériter 1/4 de la part du conjoint et pas les deux. Qu'en est-il ?
2) Est ce que je pourrais être usufruitière à 100% de la maison ET en pleine propriété de 1/2 + 1/4 x 1/2 de la maison ? Le 1/4 x 1/2 venant de l'héritage du conjoint.
1/2 + 1/8 = 5/8
3) Qu'est-ce que la vente d'un usufruit dans mon cas (le meilleur) ?
Exemple si après décès du conjoint, il y a eu accord avec les enfants de vendre la maison.
Imaginons elle sera vendu à 100 000 euros et que le conjoint survivant a 60 ans :
valeur fiscale de l'usufruit = 50% x 100 000 = 50 000 euros Cela veut dire quoi ?
Combien aura le conjoint de la vente ?
Désolée si quelque question vous semble à côté de la plaque.
Merci d'avance de vos réponses !!!!
Je suis co-propriétaire avec mon mari 50/50 de notre maison principale.
Nous avons deux enfants majeurs.
J'ai 49 ans.
Si mon mari venait à décéder, je souhaite continuer à vivre dans cette maison ou éventuellement la louer en cas de besoin. J'ai donc pensé à l'usufruit.
1) Quel est l'avantage d'inscrire cet usufruit chez le notaire dès maintenant en sachant que (si j'ai bien compris) je pourrais le demander dans l'année de l'éventuel décès de mon mari ?
J'ai lu qu'il y a une histoire de usufruit OU hériter 1/4 de la part du conjoint et pas les deux. Qu'en est-il ?
2) Est ce que je pourrais être usufruitière à 100% de la maison ET en pleine propriété de 1/2 + 1/4 x 1/2 de la maison ? Le 1/4 x 1/2 venant de l'héritage du conjoint.
1/2 + 1/8 = 5/8
3) Qu'est-ce que la vente d'un usufruit dans mon cas (le meilleur) ?
Exemple si après décès du conjoint, il y a eu accord avec les enfants de vendre la maison.
Imaginons elle sera vendu à 100 000 euros et que le conjoint survivant a 60 ans :
valeur fiscale de l'usufruit = 50% x 100 000 = 50 000 euros Cela veut dire quoi ?
Combien aura le conjoint de la vente ?
Désolée si quelque question vous semble à côté de la plaque.
Merci d'avance de vos réponses !!!!
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2 réponses
Bonjour
Sans rien prévoir, vous auriez le choix entre l'usufruit sur la Totalité de la succession et le 1/4 en pleine propriété.
De plus, vous pourriez bénéficier du droit d'usage et d'habitation viager.
La meilleure solution pour vous serait
; d'opter pour l'usufruit.
Pour la vente de la maison,vous avez très bien compris la répartition du prix en fonction de la valeur fiscale de l'usufruit, liée à l'âge de l'usufruitier. Si la maison est vendue 100000 et que la totalité de vos droits- pleine propriété plus usufruit- est égale à 5/8 , votre part serait de 62500 euros.
Vous pourriez envisager aussi une donation au dernier vivant qui vous permettrait d'augmenter votre part dans la succession à 1/4 en pleine propriété+ 3/4 en usufruit.
Sans rien prévoir, vous auriez le choix entre l'usufruit sur la Totalité de la succession et le 1/4 en pleine propriété.
De plus, vous pourriez bénéficier du droit d'usage et d'habitation viager.
La meilleure solution pour vous serait
; d'opter pour l'usufruit.
Pour la vente de la maison,vous avez très bien compris la répartition du prix en fonction de la valeur fiscale de l'usufruit, liée à l'âge de l'usufruitier. Si la maison est vendue 100000 et que la totalité de vos droits- pleine propriété plus usufruit- est égale à 5/8 , votre part serait de 62500 euros.
Vous pourriez envisager aussi une donation au dernier vivant qui vous permettrait d'augmenter votre part dans la succession à 1/4 en pleine propriété+ 3/4 en usufruit.
Tout d'abord, merci pour votre réponse !
1) Si la maison est vendue (dans l'exemple) en étant en plus usufruitière, vous dites que j'aurai 5/8 (pleine propriété) x 100 000 = 62 500 euros. Mais où intervient alors la valeur fiscale de l'usufruit (50 000 euros) dans la vente ? J'ai loupé une case, je pense :)
2) Donc sans rien prévoir, j'aurai le choix entre l'usufruit à 100% OU 1/4 (au mieux).
Si on intervient avec mon mari, je pourrais, s il est d'accord avoir l'usufruit à 100% ET 1/4 en plus de ma part.
Car à part cette différence, je ne vois pas pourquoi les gens interviennent avant le décès du conjoint pour la demande de l'usufruit.
1) Si la maison est vendue (dans l'exemple) en étant en plus usufruitière, vous dites que j'aurai 5/8 (pleine propriété) x 100 000 = 62 500 euros. Mais où intervient alors la valeur fiscale de l'usufruit (50 000 euros) dans la vente ? J'ai loupé une case, je pense :)
2) Donc sans rien prévoir, j'aurai le choix entre l'usufruit à 100% OU 1/4 (au mieux).
Si on intervient avec mon mari, je pourrais, s il est d'accord avoir l'usufruit à 100% ET 1/4 en plus de ma part.
Car à part cette différence, je ne vois pas pourquoi les gens interviennent avant le décès du conjoint pour la demande de l'usufruit.
La législation juridique et financière évolue en permanence...