Erreur de bail par l'agence immobilière-locataire

Bonjour,

Après avoir épluché beaucoup de sujets sur ce forum et n'ayant trouvé aucun cas semblable au mien, je me permets d'en ouvrir un nouveau concernant mon problème.

Je loue un appartement depuis le 1er Août 2017 avec ma colocataire. Sur l'annonce, lors des visites, et à la signature du bail, l'agence immobilière nous a toujours stipulé que nous emménagions dans un 3 pièces.

Cependant, notre loyer étant révisé aujourd'hui, nous avons épluché notre bail et nous sommes rendus compte que dans celui-ci, les loyers de référence indiqués étaient ceux d'un 2 pièces (à l'avantage du propriétaire bien sûr car un deux pièces possède un plafond plus élevé que pour un 3 pièces).

Après approfondissement, nous nous sommes rendus compte que, si dans notre bail le logement est bien noté comme un 3 pièces, nous avons fait des mesures et l'une des pièces fait 7m2 et 18m3 en volume (et n'est donc pas considérée comme habitable aux yeux de la loi). Notre logement serait donc bien considéré comme un 2 pièces.

Pourtant, l'agence nous a bien vendu ce bien comme 3 pièces habitables étant donné que nous sommes deux colocataires et que l'une de nous a fait de cette pièce sa chambre.

Je me demande donc aujourd'hui s'il est possible d'engager quelque chose contre notre agence immobilière, au-delà de la simple réécriture du bail.

Par avance, merci aux personnes qui prendront le temps de me lire.

Bonne journée,

Pauline