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Etat des lieux de sortie.

edouardjuliette Messages postés 150 Date d'inscription dimanche 17 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 7 octobre 2020 - 1 août 2018 à 08:51
edouardjuliette Messages postés 150 Date d'inscription dimanche 17 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 7 octobre 2020 - 29 sept. 2018 à 10:20
Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement.Le locataire à mis fin à son contrat de bail celui ci prenait fin le 30/7/2018.
L'état des lieux est programmé à cette date.
Je suis présent ainsi que le locataire et son père,nous commençons l'état des lieux lorsque je vois surgir un huissier de justice .Quelle ne fut pas ma surprise.
Plus aucune discussion possible sur les constatations faites,l'huissier prend parti ,a pratiquement contesté les travaux de remise en état de l'appartement laissé dans un état déplorable par le locataire.
Il a procédé lui même à son propre état des lieux sans tenir compte de mes remontrances et de mon propre état des lieux de sortie et d'entrée.
J'ai posé un ultimatum de transaction d'accord pour conclure l'état des lieux .Celle ci est loin de ce que j'attendais.
Quelle est votre point de vue.
Merci

10 réponses

Réponse 1 / 10
Mric11235813 Messages postés 1135 Date d'inscription mardi 24 octobre 2017 Statut Membre Dernière intervention 1 septembre 2022 443
1 août 2018 à 09:13
Bonjour,

Comment savez-vous que c'était bien un huissier de justice ?
Il était mandaté par le locataire ?
Combien de temps a-t-il pris pour faire l'état des lieux ?
A-t-il pris des photos ?
Avez-vous eu son rapport ?
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Réponse 2 / 10
edouardjuliette Messages postés 150 Date d'inscription dimanche 17 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 7 octobre 2020 3
2 août 2018 à 01:27
oui
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djivi38 Messages postés 51330 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 27 avril 2024 15 128
2 août 2018 à 02:19
bonsoir,

pour en être vraiment sûr, et de plus c'est votre droit, demandez (par courrier R+AR) à votre ex locataire la copie de cet EDLS (qu'il aura reçu de cet "huissier" puisque c'est lui qui l'a mandaté).

cdt.
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Pierrecastor Messages postés 41466 Date d'inscription mercredi 5 novembre 2003 Statut Modérateur Dernière intervention 5 avril 2024 4 487
2 août 2018 à 08:33
Il ne vous a donc pré&senté aucun papier ni carte d'identité, vous n'avez pas vérifier qu'il à réelement un cabinet d'huissier et vous avez tout de même la certitude que c'est un huissier.

Il faudra que je me souvienne de cette technique pour mon prochain EDL, ça à l'aire efficace. ;-)

Désolé pour le ton caustique, mais pour vous aider, il faut déjà que nous ayons la certitude qu'il s'agit réelement d'un huissier.

Ce qui peut paraitre douteux vu son comportement.

Déjà voir ici, certaines règles n'ont pas été respecté :

https://location-immobilier.ooreka.fr/astuce/voir/297352/intervention-d-un-huissier-dans-un-etat-des-lieux

Avez vous sont nom ? Et suivez aussi le conseil de dijivi38.
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edouardjuliette Messages postés 150 Date d'inscription dimanche 17 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 7 octobre 2020 3
2 août 2018 à 10:08
bonjour
non aucun papier,il a simplement donné son nom...............huissier de justice que je connais de nom

Mais, l'huissier doit avertir chaque partie de la date de l'état des lieux. Il doit le faire par lettre en recommandé avec accusé de réception (AR), au moins sept jours à l'avance.

Je n'ai reçu aucun courrier m'informant de la présence d'un huissier,j'ai découvert sa présence en cours de visite d'état des lieux ,il a écrit simplement les adresses,tout le reste à été fait par dictaphone de son propre chef et sans ma présence.
Il m'a dit que je recevrai une copie de l'acte ,que celui ci est payé par le demandeur
Sur mon état des lieux nous avons trouvé un accord d'indemnisation aléatoire ne couvrant le préjudice,celui ci à étté signé par moi et le père du locataire.
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djivi38 Messages postés 51330 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 27 avril 2024 15 128 > edouardjuliette Messages postés 150 Date d'inscription dimanche 17 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 7 octobre 2020
2 août 2018 à 14:35
"Il m'a dit que je recevrai une copie de l'acte ,que celui ci est payé par le demandeur "
non seulement vous n'avez pas été convoqué au moins 7 jours avant, mais cette "personne" qui se dit huissier n'a pas l'air de savoir non plus qu'il n'a à envoyer une copie qu'à celui qui l'a mandaté... en l'occurrence ici ce serait votre locataire, et que vous, pour avoir une copie, vous devriez la réclamer à votre locataire !!!
Je suis de plus en plus persuadée que ce personnage n'est pas huissier...
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Pierrecastor Messages postés 41466 Date d'inscription mercredi 5 novembre 2003 Statut Modérateur Dernière intervention 5 avril 2024 4 487
2 août 2018 à 10:13
Appellez tout de même ce cabinet d'huissier, histoire d'assurer qu'il n'y a pas eu usurpation.
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Réponse 3 / 10
edouardjuliette Messages postés 150 Date d'inscription dimanche 17 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 7 octobre 2020 3
1 août 2018 à 09:34
Bonjour
Il s'est présenté comme huissier de justice.
Oui il a été mandaté par le père du locataire.
Le temps je pense entre 1/2 h & 3/4 heure.
Non je n'ai pas vu et je ne pense pas qu'il ai pris des photos par contre il avait un dictaphone, ou il a enregistré son état des lieux dans le sens qu'il a bien voulu donner au profit du locataire.
Non pas eu de rapport .
Par contre moi hier j'ai fait des photos.
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Réponse 4 / 10
Valenchantée Messages postés 23519 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 509
1 août 2018 à 12:38
Bonjour,

Vous avez peu de recours contre un huissier qui est un officier assermenté. Ceci dit, il est censé faire un constat de l'état des lieux : si un mur est percé, il doit le noter tel quel, il ne dira pas que c'est le locataire ou le bailleur qui a percé le trou et qui doit le réparer ...

Sur quoi portent vos différends exactement ?

Cdlt
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edouardjuliette Messages postés 150 Date d'inscription dimanche 17 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 7 octobre 2020 3
1 août 2018 à 14:31
bonjour
le placo du velux a été dégradé suite soit par la condensation liée à l'absence de chauffage ,soit au vélux qui est resté ouvert pendant l'absence du locataire alors qu'il pleuvait(confirmé par un de mes locataires qui est monté sur le toit pour le fermé)conclusion de l'huissier c'est une fuite de couverture!
la moquette dans un état pitoyable réponse de l'huissier la moquette est défraîchie alors qu'à l'état des lieux celle ci avait été shampouinée et ne comportait pas de taches.(signé à l'état des lieux d'entrée)
le logt est propre notifié par le même huissier .
un éclat important sur la porte sur du studio c'est normal c'est une écharde "huissier ponçage est un coup de lasure le tour est joué "ce logt est loué depuis 20 ans jamais notifié).etc .....etc
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edouardjuliette Messages postés 150 Date d'inscription dimanche 17 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 7 octobre 2020 3
1 août 2018 à 14:33
l'eau de nettoyage de la moquette !!
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Valenchantée Messages postés 23519 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 509
1 août 2018 à 20:22
ce qui compte, c'est de faire la comparaison entre l'EDL d'entrée et l'EDL de sortie. Comptez lui au moins pour le placo du vélux ... L'huissier a noté "moquette défraichie" exactement ?
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Réponse 6 / 10
Pierrecastor Messages postés 41466 Date d'inscription mercredi 5 novembre 2003 Statut Modérateur Dernière intervention 5 avril 2024 4 487
1 août 2018 à 14:42
Salut

Ca me semble louche. Avez vous vérifié qu'il s'agit bien d'un huissier et non d'un copain du locataire s'étant fait passer pour tel ?
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Mric11235813 Messages postés 1135 Date d'inscription mardi 24 octobre 2017 Statut Membre Dernière intervention 1 septembre 2022 443
1 août 2018 à 14:48
C'est ce que je soupçonne aussi...
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Valenchantée Messages postés 23519 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 509
1 août 2018 à 20:18
C'est peut être un vrai huissier ... copain du locataire !
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Réponse 7 / 10
edouardjuliette Messages postés 150 Date d'inscription dimanche 17 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 7 octobre 2020 3
1 août 2018 à 14:58
oui je pense que c'est un huissier mais qu'il ne va pas à l'encontre de son client!
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Pierrecastor Messages postés 41466 Date d'inscription mercredi 5 novembre 2003 Statut Modérateur Dernière intervention 5 avril 2024 4 487
1 août 2018 à 15:00
Qu'est ce qui vous fait pensez que c'est un huissier ? Et il ne suffit pas de le penser, il faudrait en avoir la certitude.

Parce que client ou pas, un huissier est sensé faire un EDL impartial de l'appartement. Avec photos.
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Réponse 8 / 10
edouardjuliette Messages postés 150 Date d'inscription dimanche 17 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 7 octobre 2020 3
1 août 2018 à 22:17
à priori je ne l'ai pas vu prendre de photos et il a pratiquement contesté l'ensemble de mes revendications ,il a obtempéré pour le client qui l'a missionné
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Pierrecastor Messages postés 41466 Date d'inscription mercredi 5 novembre 2003 Statut Modérateur Dernière intervention 5 avril 2024 4 487
1 août 2018 à 22:25
Ca ne nous dis toujours pas ce qui vous assure qu'il s'agisse d'un vrai huissier.
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Réponse 9 / 10
edouardjuliette Messages postés 150 Date d'inscription dimanche 17 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 7 octobre 2020 3
1 août 2018 à 22:31
oui c'est un huissier
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Pierrecastor Messages postés 41466 Date d'inscription mercredi 5 novembre 2003 Statut Modérateur Dernière intervention 5 avril 2024 4 487
1 août 2018 à 22:48
Parce qu'il vous l'a dit ?
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Réponse 10 / 10
edouardjuliette Messages postés 150 Date d'inscription dimanche 17 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 7 octobre 2020 3
29 sept. 2018 à 10:20
bonjour
le locataire a mandaté un huissier lors de son état des lieux de sortie sans que j'en soit averti ,une copie de cet état des lieux doit elle m'être adressée?
Merci
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