Surface de plancher et dépendances

Bonjour,

Je suis en train de négocier l'achat d'une maison dans le Nord et mon notaire a soulevé un problème.
Le titre de propriété mentionne des dépendances au rez-de-chaussée alors que la réalité est une chambre aménagée. Mon notaire m'a dit d'aller me renseigner au servie d'urbanisme de la mairie qui me dit que ça ne pose pas de problème pour eux (pour les impôts c'est autre chose, je vais devoir régulariser mais ça me parrait normal) car tout est à l'intérieur de la maison et qu'il n'y a pas eu création d'ouverture (fenêtre ou autre étaient déjà présentes).

Maintenant mon notaire me dit ne pas être d'accord avec leur interprétation et m'a renvoyé aux articles R111-22 et R421-17 qui définissent la surface de plancher sans m'en dire plus.

J'avoue être un peu perdu, en gros j'ai confiance en mon notaire, s'il me dit de ne pas signer je ne signerai pas mais comme la maison est un vrai coup de cœur, je veux au moins comprendre pourquoi j'y renonce.

Pouvez-vous m'expliquer sur quelle base mon notaire dit que la situation pose problème? Quels risques j’encoure à acheter cette maison ?

Je vous remercie d'avance pour vos avis d'experts.

Eugène