Vente appartement avant fin de bail

Bonjour,

J’ai souhaité vendre mon appartement au mois de mai 2018 alors qu’il était loué et que le bail se terminait en janvier 2020.

J’ai appelé le locataire en place pour lui demander si il etait interessée, lors de la conversation il m’a indiqué ne pas etre intéressé par l’achat et ne pas vouloir rester dans cet appartement (alors qu’à aucun moment je ne lui ai demandé de partir).

2 semaines plus tard (mi-mai) il m’indique avoir trouvé un logement et s’être engagé sur debut juin pour y habiter et que de ce fait il ne respecterait pas le préavis de 3 mois.
Après échange (je ne savais pas que le locataire pouvait partir a tout moment) il déménage debut juin.
Première question, est ce que le préavis tombe réellement dans ce cas ? (Je n’ai pas envoyé de courrier pour vente, par contre il a ouvert sa porte pour que des visites soit faites).

A partir de fin mai, il me demande quand est ce que pourra être fait l’etat des lieux, à 4 reprises, je lui réponds qu’il se fera à sa convenance mais n’ai pas eu de retour. Finalement, je lui impose le 16 juin. Les clés et l’etat des lieux seront fait sans problème.

Les paiements des loyers ayant été stoppés a fin mai, je retiens 16 jours de loyers et de charges pour le mois de juin.
Je viens de recevoir un courrier en LRAR ou il me demande de lui verser la totalité du dépôt de garantie car il n’a « réellement occupé les lieux » (article 15 du 6 juillet1989) que jusque debut juin.
Il me semble que c’est l’état des lieux et la remise des clés qui fait foi, pouvez-vous me le confirmer ?

A la fin de son courrier il me menace de contester la résiliation du bail et à en solliciter la nullité... j’ai trouvé un acquéreur pour mon appartement et ne souhaiterait pas que la vente soit annulée.

Je vous remercie pour vos retours et conseils