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Vendre ou louer un bien immobilier

Nani4554 Messages postés 2 Date d'inscription mercredi 11 juillet 2018 Statut Membre Dernière intervention 29 juillet 2018 - 29 juil. 2018 à 10:02
GKLONE Messages postés 6763 Date d'inscription jeudi 28 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 3 mai 2023 - 29 juil. 2018 à 18:43
Bonjour,
je suis actuellement propriétaire d'un appartement depuis 3 ans (résidence principale).
Je souhaite déménager. Donc je m'interroge concernant mon logement. dois je le vendre ou le louer ?
A priori, on me conseille de le mettre en location dans la mesure où cela ne fait que 3 ans que je l'ai acheté.
mais le mettre en location aura un cout : imposition sur les loyers.
alors au final, je me demande quelle serait la solution la plus rentable ou en tout cas l'opération qui me permettrait de perdre le moins d'argent.
Vers qui puis je me tourner ? un agent immobilier ?
auriez vous des conseils ? comment dois je procéder ?
Vous remerciant par avance.

2 réponses

Réponse 1 / 2
kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 831
29 juil. 2018 à 11:34
Bonjour

Ni le notaire ni l'agent immobilier ne peuvent vous conseiller , ce n'est pas leur métier , c'est de la fiscalité / gestion de patrimoine

ils ne pourront que vous donner des éléments pour votre réflexion

la règle de base: on s'enrichit / construit son patrimoine en s'endettant

Vous calculez quelle sera l'impact de l'imposition des loyers ; et vous voyez quel sera l'effort financier à supporter et si vous pouvez le faire

vous voyez à quel prix vous pouvez vendre votre bien ( pas de plus value tant que c'est votre résidence principale ou que vous vendez dans l'année qui suit le déménagement ), vous voyez combien vous gagnez / perdez

et vous comparez
2
Réponse 2 / 2
GKLONE Messages postés 6763 Date d'inscription jeudi 28 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 3 mai 2023 2 405
29 juil. 2018 à 10:27
Bonjour
'Vers qui puis je me tourner ? un agent immobilier ? '
Un notaire sera probablement plus neutre pour vous conseiller dans votre intérêt.
-1
GKLONE Messages postés 6763 Date d'inscription jeudi 28 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 3 mai 2023 2 405
29 juil. 2018 à 12:31
Je maintiens qu'un notaire est plus neutre qu'un agent immobilier, n'en déplaise à certains, et qu'il détient des informations utiles pour avoir une idée du marché immobilier local, n'en déplaise à d'autres. Qu'il faille compléter ses informations par d'autres et par une réflexion personnelle est une évidence.
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kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 831
29 juil. 2018 à 18:21
mais vous pouvez maintenir, il ne s'agit pas de neutralité mais de compétences complémentaires

et qu'il détient des informations utiles pour avoir une idée du marché immobilier local,

arfff l'agent immobilier a les m^mes et généralement lui connait les biens, le notaire lui n'a que la description en général .....
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GKLONE Messages postés 6763 Date d'inscription jeudi 28 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 3 mai 2023 2 405
Modifié le 29 juil. 2018 à 18:27
Vous voulez que je vous dise que vous avez raison ? allons-y : vous avez raison ! ça va mieux ?
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kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 831
29 juil. 2018 à 18:28
non pas du tout, c'est juste agaçant de voir la généralisation que vous faites sur les agents immobiliers ...
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GKLONE Messages postés 6763 Date d'inscription jeudi 28 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 3 mai 2023 2 405 > kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024
29 juil. 2018 à 18:33
Bah oui, c'est peut-être agaçant, mais un agent immobilier qui encaisse une (grosse) commission sur la vente ou la gestion d'un bien, qui se trouve en rude concurrence avec tous les agents immobiliers du coin, et dont c'est le seul fond de commerce, excusez-moi de le penser, mais je ne vois pas comment il pourrait se passer de faire avancer ses intérêts avant ceux du client. Ou alors il est juste nul. Le premier objet du notariat n'est pas d'encaisser des commissions sur les ventes et les locations, me semble-t'il. Voilà ce que je pense, et je suis bien d'accord avec moi-même.
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