Indivision, CHOIX invidivision OU propriété

Question

Bonjour, 
Mon ami et moi (nous ne somme pas pacsés) avons acheté ensemble un terrain en pleine nature (résidence secondaire)
Il a ensuite construit la maison et payé la plupart des frais. Donc nous sommes en indivision.
Je n'ai pas d'enfants mais lui a un fils.
Il m'a légué l'usufruit de sa part  sur son testament.
J'ai 75 ans et ne souhaite plus avoir, au cas où il décède,  l'usufruit et la gestion de cette maison, qui me donnerait trop de travail avant qu'elle ne soit vendue.
S'il est d'accord, lui est il possible  de changer son testament et de nous mettre son fils et moi en copropriété ? 50/50 ou 30 (pour moi) et 50 pour son fils ? 
Autre point, si j'ai bien compris, en cas de vente ma part d'usufruit est de 30%  du prix de vente , faut il ajouter des droits de succession ? et quel serait le montant ?
Un grand merci pour votre aide

condorcet · Answer

nous mettre son fils et moi en copropriété ? 
Non, en indivision.
Vous y serez de toutes façons, puisque vous y êtes déjà avec le père à 50/50.
Même s'il vous lègue rien, vous y êtes.

50/50 ou 30 (pour moi) et 50 pour son fils ? 
Il peut vous léguer 50 puisque son fils est un héritier réservataire pour 50.
Mais ce sera 50/  ses 50.
Vous avez déjà 50 depuis l'achat du terrain.
Au final vous aurez 50 + la moitié de ses 50 soit 75.
Mais vous aurez des droits de succession à supporter au taux de 60 %.

Autre point, si j'ai bien compris, en cas de vente ma part d'usufruit est de 30% du prix de vente , faut il ajouter des droits de succession ? 
Il faudrait savoir ce que vous voulez ,si  ce sont des droits en pleine propriété ou en usufruit ?

odilji26 · Answer

MERCI beaucoup mais je ne comprends pas bien. Puisqu'il m'a légué l'usufruit de sa part de la maison et le reste à son fils, "
cela veut dire que je serai, jusqu'à la vente, usufruitière des  50 % légués à son fils et propriétaire des 50% restants ?
Puis le partage du prix de vente sera 50/50. Ce qui me convient.
Peut on mettre sur le testament que ce bien sera mis en vente juste après le décés?

Ce qui m'ennuie c'est l'usufruit des 50% et  du travail pour moi qui serai seule à gérer cette maison.
je recherche surtout la tranquillité, quelle est la meilleure solution ?
Je n'ai pas bien compris non plus l'Autre point 
Bien cordialement

Indivision, CHOIX invidivision OU propriété

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