Indivision, CHOIX invidivision OU propriété
odilji26
Messages postés
4
Date d'inscription
lundi 21 juin 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
27 novembre 2018
-
9 juil. 2018 à 15:09
condorcet Messages postés 39501 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 21 juin 2023 - 10 juil. 2018 à 06:55
condorcet Messages postés 39501 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 21 juin 2023 - 10 juil. 2018 à 06:55
Bonjour,
Mon ami et moi (nous ne somme pas pacsés) avons acheté ensemble un terrain en pleine nature (résidence secondaire)
Il a ensuite construit la maison et payé la plupart des frais. Donc nous sommes en indivision.
Je n'ai pas d'enfants mais lui a un fils.
Il m'a légué l'usufruit de sa part sur son testament.
J'ai 75 ans et ne souhaite plus avoir, au cas où il décède, l'usufruit et la gestion de cette maison, qui me donnerait trop de travail avant qu'elle ne soit vendue.
S'il est d'accord, lui est il possible de changer son testament et de nous mettre son fils et moi en copropriété ? 50/50 ou 30 (pour moi) et 50 pour son fils ?
Autre point, si j'ai bien compris, en cas de vente ma part d'usufruit est de 30% du prix de vente , faut il ajouter des droits de succession ? et quel serait le montant ?
Un grand merci pour votre aide
Mon ami et moi (nous ne somme pas pacsés) avons acheté ensemble un terrain en pleine nature (résidence secondaire)
Il a ensuite construit la maison et payé la plupart des frais. Donc nous sommes en indivision.
Je n'ai pas d'enfants mais lui a un fils.
Il m'a légué l'usufruit de sa part sur son testament.
J'ai 75 ans et ne souhaite plus avoir, au cas où il décède, l'usufruit et la gestion de cette maison, qui me donnerait trop de travail avant qu'elle ne soit vendue.
S'il est d'accord, lui est il possible de changer son testament et de nous mettre son fils et moi en copropriété ? 50/50 ou 30 (pour moi) et 50 pour son fils ?
Autre point, si j'ai bien compris, en cas de vente ma part d'usufruit est de 30% du prix de vente , faut il ajouter des droits de succession ? et quel serait le montant ?
Un grand merci pour votre aide
A voir également:
- Indivision, CHOIX invidivision OU propriété
- Répartition prix de vente indivision - Guide
- Plus-value succession indivision - Guide
- Liquidation indivision - Guide
- Marge d'erreur limite de propriété - Forum Immobilier
- Frais de notaire pour changement de nom acte propriété - Forum Immobilier
2 réponses
condorcet
Messages postés
39501
Date d'inscription
jeudi 11 février 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
21 juin 2023
18 286
9 juil. 2018 à 15:42
9 juil. 2018 à 15:42
nous mettre son fils et moi en copropriété ?
Non, en indivision.
Vous y serez de toutes façons, puisque vous y êtes déjà avec le père à 50/50.
Même s'il vous lègue rien, vous y êtes.
50/50 ou 30 (pour moi) et 50 pour son fils ?
Il peut vous léguer 50 puisque son fils est un héritier réservataire pour 50.
Mais ce sera 50/ ses 50.
Vous avez déjà 50 depuis l'achat du terrain.
Au final vous aurez 50 + la moitié de ses 50 soit 75.
Mais vous aurez des droits de succession à supporter au taux de 60 %.
Autre point, si j'ai bien compris, en cas de vente ma part d'usufruit est de 30% du prix de vente , faut il ajouter des droits de succession ?
Il faudrait savoir ce que vous voulez ,si ce sont des droits en pleine propriété ou en usufruit ?
Non, en indivision.
Vous y serez de toutes façons, puisque vous y êtes déjà avec le père à 50/50.
Même s'il vous lègue rien, vous y êtes.
50/50 ou 30 (pour moi) et 50 pour son fils ?
Il peut vous léguer 50 puisque son fils est un héritier réservataire pour 50.
Mais ce sera 50/ ses 50.
Vous avez déjà 50 depuis l'achat du terrain.
Au final vous aurez 50 + la moitié de ses 50 soit 75.
Mais vous aurez des droits de succession à supporter au taux de 60 %.
Autre point, si j'ai bien compris, en cas de vente ma part d'usufruit est de 30% du prix de vente , faut il ajouter des droits de succession ?
Il faudrait savoir ce que vous voulez ,si ce sont des droits en pleine propriété ou en usufruit ?
odilji26
Messages postés
4
Date d'inscription
lundi 21 juin 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
27 novembre 2018
9 juil. 2018 à 22:20
9 juil. 2018 à 22:20
MERCI beaucoup mais je ne comprends pas bien. Puisqu'il m'a légué l'usufruit de sa part de la maison et le reste à son fils, "
cela veut dire que je serai, jusqu'à la vente, usufruitière des 50 % légués à son fils et propriétaire des 50% restants ?
Puis le partage du prix de vente sera 50/50. Ce qui me convient.
Peut on mettre sur le testament que ce bien sera mis en vente juste après le décés?
Ce qui m'ennuie c'est l'usufruit des 50% et du travail pour moi qui serai seule à gérer cette maison.
je recherche surtout la tranquillité, quelle est la meilleure solution ?
Je n'ai pas bien compris non plus l'Autre point
Bien cordialement
cela veut dire que je serai, jusqu'à la vente, usufruitière des 50 % légués à son fils et propriétaire des 50% restants ?
Puis le partage du prix de vente sera 50/50. Ce qui me convient.
Peut on mettre sur le testament que ce bien sera mis en vente juste après le décés?
Ce qui m'ennuie c'est l'usufruit des 50% et du travail pour moi qui serai seule à gérer cette maison.
je recherche surtout la tranquillité, quelle est la meilleure solution ?
Je n'ai pas bien compris non plus l'Autre point
Bien cordialement
condorcet
Messages postés
39501
Date d'inscription
jeudi 11 février 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
21 juin 2023
18 286
10 juil. 2018 à 06:55
10 juil. 2018 à 06:55
je ne comprends pas bien.......................Je n'ai pas bien compris
Patientez d'autres prendront le relais.
Je me retire de la discussion.
Patientez d'autres prendront le relais.
Je me retire de la discussion.
La législation juridique et financière évolue en permanence...