Frais intercalaires et frais de déblocage

Lyon38 - 26 juin 2018 à 10:32
 gitane2229 - 27 juin 2018 à 17:09
Bonjour,

J'aurais besoin d'aide...

Je viens de souscrire un prêt immobilier pour une construction neuve, j'ai renvoyé l'offre de prêt tout est ok.

C'est un prêt en 3 lignes et lissé sur 300 mois :

30000 euros à 1% sur 180 mois
64500 euros à 1,31% sur 180 mois
168837 euros à 1,68% sur 300 mois

Ma question est la suivante :

Sachant qu'au delà de 10 déblocages j'ai des frais de 30 euros par déblocage (je prévois quasiment 30 déblocages), vaut-il mieux faire le moins de déblocage possible pour éviter ces frais ou ça ne vaut pas le coup car le montant des frais intercalaires seraient trop élevés au final ?

Précision : je prévois maximum 1 an pour tout débloquer.

Merci d'avance.

Cordialement.

2 réponses

Bonjour.

Il vous faut comparer :
d'une part 30 euros,
d'autre part la quote-part d'emprunt débloqué en avance pendant x jours ;

Par exemple, vous devez verser un acompte de 30 000 euros aujourd'hui, et vous savez que vous aurez à verser 35000 euros dans 21 jours ;
35000 x 1.31 % x 21/365 jours = 26.38 euros intérêts
Dans ce cas, il est de votre intérêt de demander le déblocage de 30000+35000 en même temps.
Alors que si vous attendez 21 jours pour demander les 35000, vous paieriez 30 euros.

Je pars du principe que sont successivement débloqués les 30000, puis les 64500, puis les 168837.

Mais, au vu de l'emprunt en question et d'un différentiel de quelques euros, la conséquence est vraiment insignifiante.

Par contre, si vos contrats d'emprunt ont un différé de remboursement, et que vous avez les moyens financiers, dès lors que le 1er est complètement débloqué, vous pourriez commencer à le rembourser tout de suite...

Cdt
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