Frais intercalaires et frais de déblocage
Lyon38
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gitane2229 -
gitane2229 -
Bonjour,
J'aurais besoin d'aide...
Je viens de souscrire un prêt immobilier pour une construction neuve, j'ai renvoyé l'offre de prêt tout est ok.
C'est un prêt en 3 lignes et lissé sur 300 mois :
30000 euros à 1% sur 180 mois
64500 euros à 1,31% sur 180 mois
168837 euros à 1,68% sur 300 mois
Ma question est la suivante :
Sachant qu'au delà de 10 déblocages j'ai des frais de 30 euros par déblocage (je prévois quasiment 30 déblocages), vaut-il mieux faire le moins de déblocage possible pour éviter ces frais ou ça ne vaut pas le coup car le montant des frais intercalaires seraient trop élevés au final ?
Précision : je prévois maximum 1 an pour tout débloquer.
Merci d'avance.
Cordialement.
J'aurais besoin d'aide...
Je viens de souscrire un prêt immobilier pour une construction neuve, j'ai renvoyé l'offre de prêt tout est ok.
C'est un prêt en 3 lignes et lissé sur 300 mois :
30000 euros à 1% sur 180 mois
64500 euros à 1,31% sur 180 mois
168837 euros à 1,68% sur 300 mois
Ma question est la suivante :
Sachant qu'au delà de 10 déblocages j'ai des frais de 30 euros par déblocage (je prévois quasiment 30 déblocages), vaut-il mieux faire le moins de déblocage possible pour éviter ces frais ou ça ne vaut pas le coup car le montant des frais intercalaires seraient trop élevés au final ?
Précision : je prévois maximum 1 an pour tout débloquer.
Merci d'avance.
Cordialement.
A voir également:
- Frais de dossier déblocage de fond
- Frais kilometrique 2025 - Guide
- Lettre déblocage compte bancaire suite décès - Guide
- Frais de fourrière - Guide
- Frais de succession entre cousins germains - Guide
- Dossier traité caf mais pas de paiement - Forum CAF
2 réponses
Bonjour.
Il vous faut comparer :
d'une part 30 euros,
d'autre part la quote-part d'emprunt débloqué en avance pendant x jours ;
Par exemple, vous devez verser un acompte de 30 000 euros aujourd'hui, et vous savez que vous aurez à verser 35000 euros dans 21 jours ;
35000 x 1.31 % x 21/365 jours = 26.38 euros intérêts
Dans ce cas, il est de votre intérêt de demander le déblocage de 30000+35000 en même temps.
Alors que si vous attendez 21 jours pour demander les 35000, vous paieriez 30 euros.
Je pars du principe que sont successivement débloqués les 30000, puis les 64500, puis les 168837.
Mais, au vu de l'emprunt en question et d'un différentiel de quelques euros, la conséquence est vraiment insignifiante.
Par contre, si vos contrats d'emprunt ont un différé de remboursement, et que vous avez les moyens financiers, dès lors que le 1er est complètement débloqué, vous pourriez commencer à le rembourser tout de suite...
Cdt
Il vous faut comparer :
d'une part 30 euros,
d'autre part la quote-part d'emprunt débloqué en avance pendant x jours ;
Par exemple, vous devez verser un acompte de 30 000 euros aujourd'hui, et vous savez que vous aurez à verser 35000 euros dans 21 jours ;
35000 x 1.31 % x 21/365 jours = 26.38 euros intérêts
Dans ce cas, il est de votre intérêt de demander le déblocage de 30000+35000 en même temps.
Alors que si vous attendez 21 jours pour demander les 35000, vous paieriez 30 euros.
Je pars du principe que sont successivement débloqués les 30000, puis les 64500, puis les 168837.
Mais, au vu de l'emprunt en question et d'un différentiel de quelques euros, la conséquence est vraiment insignifiante.
Par contre, si vos contrats d'emprunt ont un différé de remboursement, et que vous avez les moyens financiers, dès lors que le 1er est complètement débloqué, vous pourriez commencer à le rembourser tout de suite...
Cdt
Merci beaucoup pour votre réponse.
J'ai effectivement de différés sur les prêts, 36 mois sir le 1er et le 3eme et 24 mpis sur le 2eme... sachant que ce dernier a 64 500 concerne le terrain. Je ne crois pas que ce soit possible de rembourser quand un des prêts est débloqué entièrement car ils sont lissés...
Par rapport à ce que vous me dites, j'imagine que J'aurais beaucoup d'intérêts pendant un an durant le déblocage total car la plus grosse partie va être débloquée au début, ou alors je comprend mal...
J'ai effectivement de différés sur les prêts, 36 mois sir le 1er et le 3eme et 24 mpis sur le 2eme... sachant que ce dernier a 64 500 concerne le terrain. Je ne crois pas que ce soit possible de rembourser quand un des prêts est débloqué entièrement car ils sont lissés...
Par rapport à ce que vous me dites, j'imagine que J'aurais beaucoup d'intérêts pendant un an durant le déblocage total car la plus grosse partie va être débloquée au début, ou alors je comprend mal...
Bonjour.
Je ne comprends pas ce que vous entendez par le mot "lissé".
Si vos trois emprunts sont distincts, bien que finançant un même bien, avec une période d'amortissements différés, je ne vois pas pourquoi vous ne pourriez pas commencer à rembourser le premier emprunt débloqué, puis peut-être le deuxième, puis le troisième.
Pourquoi avez-vous des différés aussi longs (24 et 36mois), alors que la construction sera terminée en 12 à 15 mois ?
Là où vous avez raison, c'est sur les intérêts intercalaires ; Vous devez payer les intérêts sur les capitaux débloqués progressivement, sur les taux propres à chacun des 3 emprunts, et ce probablement mensuellement.
Voyez ceci de plus près.
Cdt
Je ne comprends pas ce que vous entendez par le mot "lissé".
Si vos trois emprunts sont distincts, bien que finançant un même bien, avec une période d'amortissements différés, je ne vois pas pourquoi vous ne pourriez pas commencer à rembourser le premier emprunt débloqué, puis peut-être le deuxième, puis le troisième.
Pourquoi avez-vous des différés aussi longs (24 et 36mois), alors que la construction sera terminée en 12 à 15 mois ?
Là où vous avez raison, c'est sur les intérêts intercalaires ; Vous devez payer les intérêts sur les capitaux débloqués progressivement, sur les taux propres à chacun des 3 emprunts, et ce probablement mensuellement.
Voyez ceci de plus près.
Cdt
La législation juridique et financière évolue en permanence...