Acheter en direct un bien vue sur site dune agence

Bonjour,

Je compte acheter une maison que j'ai repéré sur le site d'une agence. Je l'ai retrouver par mes propres moyens en faisant des recherches et je me suis adressé directement au propriétaire qui n'est plus en exclusivité avec celle-ci.

Je voudrais m'assurer que nous ne risquions rien le vendeur et moi même. Car je n'ai pas visité le bien par l'intermédiaire de l'agence. Celle-ci m'a présentée d'autres bien, mais pas cette maison.

Je vous remercie pour vos réponse