Etat des lieux de sortie

Bonjour,
Je suis locataire depuis 2 ans, je vais déménager car j'ai trouver u autre loyer moins cher. Quand j'ai fais l'état des lieux, le proprio m'a demander si je voulais garder la clim que l'ancien locataire avait laisser, mais qu'il ne s'en occupait pas. J'ai dit que sa m’intéressait. Cette clim n'a jamais fonctionner, on lui à signaler, mais c'est vrai au départ il nous à bien dit qu'il s'en occupait pas. Mais la il me demande de l'enlever et de reboucher les trous car j'ai accepter de la gardée. De plus il me demande de tout repeindre en blanc alors que quand je suis rentrée il y avait déjà les couleurs dans toutes les pièces, cela parce que j'ai accepter de laisser les murs avec les couleurs quand je suis rentré dans la maison. Je ne sais pas quoi faire, merci de bien vouloir me dire si il à le droit de faire ça?