Vente entre particulier

J'ai mis en vente une maison en région PACA sur un site entre particulier. Supposons, pour ne pas donner d'indices précis, qu'elle est en vente à 400 000 €.

Un acheteur, se présentant comme un investisseur financier Suisse, s'est manifesté prétendant se trouver à Venise pour des raisons de travail en disant que le bien l'intéresse (sans l'avoir encore visité), me propose de l'acheter au prix indiqué avec toutefois 5 à 10% en espèces non déclaré pour payer des frais de notaire moins importants. Souhaitant en discuter de vive voix avec lui et non par téléphone, je lui propose de venir voir le bien.

Sa réponse fut de me dire que dans l'immédiat, pour des raisons de travail, il ne peut se déplacer et me propose de venir le rencontrer à Milan pour finaliser le projet sans rien signer avec lui ce jour-là, que la signature ne se fera que devant notaire dans un mois si nous sommes d'accord, en me proposant 10 000 € de plus que le prix de vente affiché! Il m'indique que c'est un homme sérieux, marié, père de 3 enfants, qu'il investit avec son frère, qu'il à 30 salariés à gérer et qu'il ne peut les laisser seul pour l'instant. Pour mio cela est du "blabla". Je lui est répondu que si il a 30 salariés, il est alors chef d'entreprise. Il me dit que non, que c'est un particulier et qu'il n' a aucune entreprise, en restant vague pour ses 30 salariés.

Je pense pour ma part que tout cela n'est pas "trop catholique", en voulant éviter des frais de notaire trop important et en augmentant de 10 000 € le prix de vente alors que je n'ai rien demandé.

Qu'en pensez-vous? Est-ce un escroc? De toute façon je n'ai pas l'intention de me déplacer à Milan, ni à Turin comme il me proposa par la suite.

Merci de vos conseils