Partage d'un terrain en indivision

Bonjour,
La question se pose ici sur le partage d'un terrain en indivision entre mon frère et moi .
Nous avons reçu en 2009 un terrain séparé en 2 lots cadastré bien distinct.
Nous sommes en indivision sur la parcelle de terrain, une entrée commune, mais chacun à son lot bien identifié ch498 et ch499.
Par la suite nous y avons construit (en 2010) chacun de notre côté une maison - chacun sur son lot.
Les maisons ont étées financées individuellement sur nos fond propres (credits perso)

Nous souhaitons lever l 'indivision du terrain
Il faut payer sur qu'elle base ?
- La valeur du terrain en 2009? valeur de donation
-La valeur du terrain + les 2 maisons (valeur de donation + de construction)
-(La valeur du terrain + les maisons )valeur actuelle de marché

Merci d'avance,