Création SCI

Merci! juste le paiement du loyer est le même que maintenant et ne rentre pas dans les crédit..... je ne sais pas si je suis bien clair...

Il y a une limite liée au surendettement. Si vous la dépassez, que ce soit personnellement ou par montage juridique(c'est même pire), alors les banques ne peuvent pas vous prêter de l'argent car elles n'ont pas le droit de le faire.

CB

Bonjour,
le calcul d'endettement et l'analyse en risque n'est pas le même entre un achat immobilier et une location.

Donc qu'on soit locataire avec un loyer de 600€ ou une mensualité de prêt immo pour le même montant, l'endettement n'est pas le même? ce qui parait logique. la banque ne calcul pas de la même façon

Pour être tout à fait exact, le risque n'est pas porté par les mêmes personne : le risque du prêt immobilier est porté par la banque (même s'il y a des garanties : la banque "subit" les impayés, va devoir faire jouer les garanties, contacter les débiteurs, bref, va perdre du temps et payer des salariés pour gérer tout cela), le risque du loyer est porté par le propriétaire (qui n'aura plus de revenus malgré des charges sur le bien détenu) et le locataire qui à terme perdra son habitation.
Le mode de calcul d'endettement est pour la banque - si elle prête alors qu'elle sait que vous ne pouvez rembourser, c'est un abus et elle est en tort - elle peut être attaquée.
Si vous prenez un loyer important et que vous ne pouvez y faire face, c'est de votre responsabilité.