Emprunt plus élevé que la valeur du bien

Question

Bonjour, 
J'ai achetée une maison en 2010 avec mon ex conjoint nous avions mis 20000e d'apport et emprunter 123000e 
Nous nous sommes séparés en 2013 et je remboursait seule les mensualités et taxes 
Aujourd'hui voulant refaire ma vie jai quitter la maison voulant la vendre 
Le problème est que la maison à perdue de la valeur et vaut au moins 10000e de moins que le restant de l emprunt (il reste à rembourser 95000 la maison voudrait entre 85 et 90000)
Mon ex conjoint souhaite la reprendre 
Faire un rachat de soulte 
Ai je le droit à quelque chose ?
Cordialement

lucini · Answer

Bonjour

"Ai je le droit à quelque chose ? "

Le passif de ce bien en indivision étant plus élevé que la valeur vénale du bien l'actif net est négatif, vous ne pouvez percevoir une soulte, au contraire sur cette base elle est négative.
Essayez de convaincre votre Ex de reprendre le solde de l'emprunt  en ajustant la valeur de la maison à 95000 € et de céder vos droits indivis à l'euro symbolique ce sera mieux pour chacun.
Votre intérêt n'est pas vendre en dessous du montant du passif dans ce cas . Alternative rester une année de plus pour que le montant du pret soit plus faible cela vous évitera de faire un chèque à votre Ex.
Que votre Ex contacte  un notaire pour demander une estimation des frais, ce n'est pas anodin.
CDLT

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