Deuxième négociation interdite

Bonjour,

Merci beaucoup pour votre retour, je comprends mieux, cela dit je n'ai signé aucun bon de visite avec l'agence. J'ai juste fait une proposition d'achat par mail. Est-ce que cela me permettrait de faire une autre négociation après l'exclusivité ?

Merci

Vous avez visité avec l'agence sans signer de documents ?
Si c'est vrai, peut-être que vous pouvez tenter en direct (ou avec une autre agence), et peut-être aurez vous gain de cause au tribunal.
Mais vous avez intérêt d'être sure de vous.
Parce que si vous perdez, vous devrez payer les frais d'agence intégralement.
Ce qui vous reviendra donc plus cher que d'être passé par l'agence.
Personnellement, je vous le déconseille.
Vous avez visité avec agence, vous achetez avec l'agence, ou vous attendez un an en espérant que personne n’achète entre temps.

après l'exclusivité ?
NON, y'a pas de avant ou de après l'exclusivité.
Y'a que le fait que ce soit l'agence qui vous ait mis en contact ou pas.

Bonjour,

Je n'ai pas voulu m'étaler sur les détails pour éviter d'être trop longue.
J'ai visité l'appartement hors agence, avec le propriétaire, qui, ensuite m'a dirigée vers l'agence avec qui j'ai échangé par téléphone et par mail afin de faire une proposition, je n'ai donc signé aucun papier. J'ai juste fait une proposition d'achat par mail et obtenu une réponse négative par téléphone.

Merci beaucoup pour vos réponses

C'est compliqué.
Normalement, vous devriez pouvoir négocier directement avec le proprio (en fait le proprio n'aurait jamais du vous envoyer vers l'agence en premier lieu, à moins que sa convention d'exclu l'y oblige).
Mais soyez sur que si vous le faites, l'agence va revenir vers vous pour exiger sa commission.
Et comme on parle de plusieurs milliers d'euros, ils ne vont pas hésiter à aller au tribunal.

Aurez vous gain de cause au tribunal. Impossible de le prédire. Et je ne veux pas vous dire que oui et être responsable si vous perdez (parce que vous ne m'aurez pas donné toutes les informations).

Si le bien vous plaît réellement, faites une deuxième proposition un plus élevée auprès de l'agence. Sinon, allez voir ailleurs. Et si dans 6 mois vous n'avez rien trouvé et que le logement est toujours à vendre, refaites votre proposition (ils seront prêt à accepter moins).

Bonjour,

En principe, vous devriez pouvoir traiter directement avec le propriétaire quand le contrat d'exclusivité sera passé, car étant donné que ce n'est pas l'agence qui vous a présenté le bien (c'est du moins ce que j'en déduis d'après votre description), ils n'ont pas le droit de vous mettre la pression de façon à ce que vous traitiez avec eux.
S'ils n'ont pas de document que vous auriez signé, attestant que vous ayez visité le bien avec eux, il n'y a rien qu'ils puissent faire, je pense, même si comme disent les précédents messages, ils peuvent toujours aller au tribunal, ce qui me semble contre-indiqué dans leur cas.

Pour faire une offre au propriétaire, il faut cependant attendre la fin du contrat d'exclusivité car l'agence a obtenu du propriétaire qu'il ne vende son bien que par leur biais : cf www.consortium-immobilier.fr/guide/achat-vente/7/38/98/107/
"L’exclusivité de ce type de mandat s’entend de ce que seul l’agent immobilier mandaté est habilité à procéder à la vente du bien concerné. Ainsi, le propriétaire lui-même ne peut en principe pas vendre directement son bien, sauf clause contraire."

Bonne chance.