Création SCI / Relais-Acquisition

Bonjour,

Je vais passer en juin prochain en relais-acquisition suite achat d'une maison et en attente de la vente de mon appartement.

Le montant du relais-acquisition à rembourser à la banque suite à la vente de l'appartement est de 168 000 € (très peu cher sur le secteur la banque a pris de la marge) En attendant des propositions sérieuses pour mon appartement (je ne suis qu'au tout début du processus - mise en vente récente). je me pose la question de l'opportunité et la faisabilité juridique (et fiscale) du montage suivant :

1) Création d'une SCI par moi même et mon épouse avec rachat de notre appartement à 168 000 € pour rembourser le relais-acquisition à la banque.

2) Financement du rachat de l'appartement par la SCI par un apport perso de 30K (pour rassurer la banque), les 138K restant par un emprunt à la banque lui même remboursé par la mise en location de l'appartement via la SCI. Avec les loyers pratiqués dans mon secteur, un minimum de 1000 €/ Mois CC est normalement largement faisable. Reste à voir la durée de l'emprunt et contrat d'assurance loyer impayé etc (mais ça c'est un autre sujet)

3) J'ai 3 enfants : faut il les associer ?

4) Peut on déduire des revenus fonciers de la SCI une partie des charges de l'emprunt (question bête ... mais on ne sait jamais) ?

L'idéal étant bien entendu une vente rapide de mon appartement, je me posais quand même la question de le garder et le mettre en location pour la constitution à terme d'un patrimoine ?

J'espère avoir été clair et vous remercie par avance pour vos retours constructifs et votre expertise.

Bien à vous