pret immobilier refusé

Question

Bonjour, 
J'ai un salaire  net imposable de 980 euros par mois 
j'ai un projet d'achat d'appartement 
Montant d'achat60 000,00 €
Frais d'actes notariés estimés5 950,00 €
Frais de garanties estimés à570,00 €
Frais de dossier 500,00 €
Total de l'opération67 020,00 €
Apport personnel17 000,00 €
Montant total du financement 50 020,00 €
VOTRE FINANCEMENT
PAS fixe FACILIMMO
Montant 50 020,00 €
Taux débiteur 1,95 %
Durée 300 mois
Mensualité 210,80 €
Assurance obligatoire 23,02 €/mois
T.A.E.G estimé 2,93 %
Type de taux
Fixe
Intérêts
13 218,64 €
Montant total de l'Assurance obligatoire 5 133,46 €
T.A.E.A 0,77 %
Frais de garantie 570,00 €
Coût total des garanties 570,00 €
Frais de dossier 500,00 €
Coût total estimé du financement 19 422,10 €
Échéancier par année (mensualité + assurance)
De l'année 1 à l'année 19 233,82 €/mois
De l'année 20 à l'année 25 210,80 €/mois
La banque me refuse  le crédit  pourquoi ?
Jamais eu de souci bancaire
Cordialement

Cmoa · Answer

Parce que avec 980 € de revenu moins le crédit le reste pour vivre est très faible

celestedu35 · Answer

bonsoir à quoi correspond votre salaire  vous êtes en cdi à temps partiel ?

kasom · Answer

bonsoir

je comprends que vous posiez la question  surtout avec votre apport

crédit voiture ? si oui hélas .... 
ou alors la pérennité de votre employeur ..

voyez un courtier , certaines banques peuvent dire oui   ( mes clients un jour ont vu 22 banques ...et un courtier les as sauvé ) 

bonne recherche

gitane2229 · Answer

Bonjour.

Comparer l'éventuelle charge de loyer actuel et le remboursement mensuel de l'emprunt (233.62).
L'origine de l'apport de 17000 provient elle de votre épargne sur plusieurs années ?
Pour quelle raison, sur le prévisionnel, ne vous assure t'on pas pendant toute la durée de remboursement de l'emprunt ? (Emprunt sur 25 ans, assurance sur 223 mois).

Cdt

gitane2229 · Answer

Bonjour.

Si les 17000 correspondent à votre épargne sur plusieurs années ==) c'est un plus pour vous.
Suivant qui est votre employeur et votre ancienneté dans l'entreprise, cela peut aussi peser dans votre dossier ;
Je vous conseillerais d'établir un budget mensuel prévisionnel ; Très rapide à faire ;
A partir des charges annuelles de l'année dernière, vous prenez des douzièmes pour tous les postes de dépenses (alimentaire, vestimentaire, déplacements, entretiens divers, eau gaz électricité, chauffage, impôts, sorties....) ; Là vous vous rendrez compte vous-même si vous êtes en mesure de supporter une nouvelle charge d'emprunt immobilier, sans oublier les charges attenantes à cet investissement foncier (impôt foncier, assurance, charges copropriété) . Et si tel est le cas, vous suivez les conseils de Kasom===) démarches pour trouver un emprunt ;

Si vous disposez de peu de temps, voyez si votre épargne mensuelle et régulière dépasse les 300 euros. 

Cdt

jmmcr · Answer

Les banques en général regardent plusieurs critères pour un prêt immobilier : 
 - l'âge
 - les revenus (et les revenus futurs potentiels) / le type de contrat (CDD, CDI, interim...)
 - le reste à vivre (après crédit)
 - le "saut de charge" : quel effort supplémentaire à verser entre le loyer et le remboursement de l'emprunt. Actuellement, vous êtes logé chez un ami à titre gratuit semble t il, en profitez vous pour faire un effort d'épargne?
 - le "comportement bancaire", c'est à dire êtes vous régulièrement à découvert ou pas, avez vous des frais d'incident de fonctionnement de compte?
 - enfin, et en premier lieu, avez vous des incidents bancaires ou de crédit?
Je suis courtier en prêt immobilier, et effectivement compte tenu de ce que vous dites, il serait intéressant d'en rencontrer un pour voir ce qu'il en est.
Bon courage

Pret immobilier refusé

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