Dépôt de garantie maisonnette meublée [Résolu]

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- - Dernière réponse : gomette86
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15 août 2018
- 22 mai 2018 à 13:51
Bonjour, Voila je loue une maisonnette meublée, le bail de neuf mois arrive a terme dans deux semaines.
A la signature du bail j'ai donné un chèque de dépôt de garantie qui n'a pas étais encaissé.
Il n'y a pas eu d’état des lieux, je n'ais rien dégradé dans la maison mais aillant écho de la malhonnêteté de ses propriétaires, j'ai peur qu'ils encaisse se chèque.
Suis je dans mon droit de faire opposition a ce chèque vue qu'ils n'ont pas le droit de l'encaisser comme il n'y a pas eu d’état des lieux?
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jeudi 4 janvier 2018
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15 décembre 2018
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J'ai déjà répondu, vous n'avez pas le droit de faire opposition à votre chèque.
Pierrecastor
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16 décembre 2018
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Salut

Vous n'avez pas le droit de faire opposition, mais le propriétaire à tout à fait le droit de l'encaisser, il aurais pu le faire dès le premier jour. Un chèque est encaissable dès sa remise.

Pour les dépôts de garanti, la plupart du temps, le proprio l'encaisse la durée de la location et le rembourse à la fin si pas de soucis.
Commenter la réponse de Marley-18
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13 décembre 2018
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Merci
Bonjour,

Si, bien sûr qu'ils ont le droit de l'encaisser et même ils auraient dû le faire dès le départ.

Vous auriez dû insister pour faire un EDL ... là, vous êtes censée avoir reçu le logement en bon état !

Cdlt
Marley-18
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15 décembre 2018
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J'ai répondu en ce sens en message privé.
Commenter la réponse de Valenchantée
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dimanche 12 avril 2015
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16 décembre 2018
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Merci
bonjour,

"je loue une maisonnette meublée, le bail de neuf mois..."
Vous êtes étudiant pour avoir bénéficié d'un bail de 9 mois (non reconductible) ?
Mis à part pour les étudiants, un bail d'une location meublée est de 1 AN, reconductible tacitement.

Art. 3-2 loi 6/7/1989 :
Pas d'EDLE = logement donné en bon état.
Pas d'EDLS = logement rendu dans le même état que donné, sauf preuve contraire.
Si EDLE non fait ET EDLS fait = tout sera comparé à du "bon état".

Et en complément des excellentes réponses données, voici mon habituel petit topo sur le DG = DÉPÔT DE GARANTIE (souvent improprement appelé "caution", laquelle est une personne qui s’engage à régler au bailleur les éventuels impayés du locataire) dans le cas des locations à usage d'habitation principale soumises à la loi du 6 juillet 1989 :

- Un DG est égal à 1 mois de loyer hors charges pour une location « vide » et jusqu’à 2 mois maximum de loyer hors charges pour une location «en meublé ».
- Un dépôt de garantie ne peut pas être demandé quand le loyer est payable d'avance pour une période égale ou supérieure à deux mois.
- C’est le propriétaire qui est le détenteur légal du DG et qui le restituera au locataire.
- Le chèque du DG peut être encaissé dès la signature du bail, même si l’entrée effective (= « date d’effet ») dans les lieux est ultérieure, mais il ne peut pas être encaissé avant la signature du bail.
- En cas de colocation à bail unique ou de départ d’un seul titulaire du bail, le propriétaire conserve le DG jusqu’au départ du dernier colocataire/locataire titulaire ; au colocataire/locataire titulaire sortant de s’arranger avec le colocataire/locataire titulaire restant dans le logement.

Comparé à l'EDLE, l'EDLS est la pièce maîtresse de la restitution du DG.
Une RETENUE sur DG ne peut se faire QUE SI
(hormis le cas d’un EDL fait par huissier) :

- l'EDLS a été fait contradictoirement,
- ET a été signé de toutes les parties prenantes,
- ET un exemplaire a été remis à chacun immédiatement après signatures,
- ET pour des dégradations "locatives" (ce qui exclut les dégradations par usure et celles non-locatives) figurant sur l'EDLS alors qu'elles sont absentes de l'EDLE,
- ET le montant des réparations doit être justifié (par devis OU factures de professionnels).
Si 1 seule de ces conditions est prouvée manquante, pas de retenue sur DG possible au titre de réparations de dégradations.


RESTITUTION du DG au locataire (art. 22 Loi du 6/7/1989) :

Sous 1 mois maximum à partir du rendu des clés si les 2 EDL (états des lieux entrant & sortant) sont strictement identiques;

Sous 2 mois maximum à partir du rendu des clés si l'EDL sortant mentionne des dégradations qui ne sont pas mentionnées sur l'EDL entrant (les dégradations dues à la VÉTUSTÉ ou à l’USAGE NORMAL étant à la charge du propriétaire).
=> Si dégradations (mentionnées sur EDLS - et pas sur EDLE – et NON rajoutées après signatures) => justificatifs [devis OU factures (en bonne & due forme) de PROFESSIONNELS] des montants retenus correspondants aux dégradations, que le propriétaire doit fournir soit lors de la restitution partielle du DG soit dans des délais raisonnables après mise en demeure (R+AR) par le locataire afin que le bailleur fournisse ces justificatifs.

=> Une retenue sur DG sans justificatifs OU pour des réparations non locatives OU sans signature sur l’EDLS OU pour des dégradations non mentionnées sur l’EDLS permet au locataire de porter l'affaire devant la commission de conciliation du département du logement (**) après réclamation écrite (R+AR) restée sans réponse passé un délai de 8 jours, puis devant la commission de conciliation en justice, et enfin devant le tribunal d’Instance (*) du lieu de la location.

=> Si l’EDLS n’a pas été fait CONTRADICTOIREMENT [= en présence des deux parties (propriétaire et locataire) ou de représentants ayant reçu procuration] OU s’il n’a pas été établi par un huissier (dans ce dernier cas, la signature du locataire devient inutile) OU s’il n’est pas signé de toutes les parties prenantes : aucune retenue n'est possible sur le DG (art. 3-2 loi 6/7/1989 qui fait référence à art. 1731 Code Civil).

=> Si un exemplaire papier (ou « e-exemplaire ») n’a pas été remis au locataire de suite après signatures, l’EDL est considéré comme non fait, et donc le logement est supposé être rendu en bon état (sauf preuve contraire), et donc aucune retenue sur le DG n’est possible.
https://www.legifrance.gouv.fr/eli/decret/2016/3/30/LHAL1515736D/jo/texte
(article 3 (3°) du chapitre 1er du décret n° 2016-382 du 30 Mars 2016)
[ La difficulté est de prouver l'absence de remise immédiate...]

=> Si le DG ne suffit pas : courrier R+AR au locataire pour réclamer le surplus (obligation depuis la loi ALUR pour le locataire d’écrire sa nouvelle adresse sur l'EDLS).
Au besoin, bien entendu, le propriétaire peut se retourner vers le(s) garant(s) de son locataire, à l’amiable dans un 1° temps, puis commission de conciliation (**), puis en tribunal d’instance (*) du lieu de la location.

=> Si litige portant sur le MONTANT retenu légalement sur le DG, UNIQUEMENT s’il s’agit d’un DEVIS : le locataire peut apporter des devis contradictoires (à faire faire avant de quitter le logement) et, si le litige persiste, il peut le porter devant la commission de conciliation du département du logement (**), puis, éventuellement, intenter une action en justice au tribunal d’Instance (*) du lieu de la location (Mais pour le locataire qui a quitté le logement, il sera impossible de faire faire un devis par un professionnel).
[Une facture, correspondant aux réparations des dégradations mentionnées sur l'EDLS légalement fait, n'est pas contestable.]

=> En copropriété, le propriétaire est en droit de conserver (en sus des éventuelles retenues dues à EDLS différent de celui d'entrée) jusqu’à 20% maximum du loyer hors charges, en vue de la régularisation définitive des charges et de restituer le solde éventuellement dû, sans intérêts, dans le mois qui suit l'arrêté annuel des comptes de l'immeuble (art. 22 de la loi du 6/7/1989 modifié par la loi n°2014-366 du 24 mars 2014 - art. 6)

=> Le DG ne sert pas à payer le dernier mois de loyer : il s'agit, dans ce cas, d'un « impayé de loyer » pouvant entraîner une condamnation du locataire.

=> Si le propriétaire dépasse les délais de restitution entière ou partielle du DG, le locataire est en droit d’obtenir (mise en demeure par courrier R+AR) une pénalité égale à 10% d’1 mois de loyer hors charges par mois de retard commencé (et si par tribunal, en plus, des dommages et intérêts au titre de l’art. 700 du Code civil). https://www.litige.fr/articles/depot-de-garantie-non-rendu-caution-proprietaire-locataire-penalite-retard
À défaut de conciliation, le litige peut être porté devant le tribunal d’instance dans un délai de 3 ans à partir du jour où le dépôt de garantie aurait dû être versé.
CEPENDANT, cette pénalité de 10% par mois de retard commencé N’EST PAS DUE SI l'absence de restitution résulte du défaut d'indication par le locataire de l'adresse de son nouveau domicile, MAIS « Informer par écrit son bailleur de sa nouvelle adresse est une obligation pour le locataire sortant. » (article 22 de la loi du 6 juillet 1989).
Le mieux est d’écrire sa nouvelle adresse sur l’EDLS.

=> RECOMMANDATIONS :

I - Accompagnez vos courriers R+AR d’une « lettre simple en suivi », ainsi, même si le R+AR n’est pas retiré, vous aurez quand même la preuve que le destinataire a bien reçu vos courriers.
II - Ou envoyez un PLI recommandé avec AR :
https://www.intendancezone.net/spip.php?breve119
http://cgtnature.free.fr/blog/spip.php?article24
III - Gardez toujours une copie de vos courriers R+AR, ainsi que les récépissés correspondants.
IV - Si le R+AR vous revient, NE L’OUVREZ PAS, le juge du tribunal d’Instance verra que vous avez tenté une solution amiable, obligatoire avant de saisir la justice.


https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31269
http://droit-finances.commentcamarche.net/contents/1851-depot-de-garantie-et-location
 (*) Comment saisir le tribunal d’Instance ? :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1785
http://droit-finances.commentcamarche.net/contents/1425-commission-de-conciliation-locataire-proprietaire
 (**) Saisine de la commission départementale de conciliation : article 7 du décret n°2001-653 du 19 juillet 2001
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2066
 Liste des réparations locatives : https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006066148

Cordialement.
Marley-18
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15 décembre 2018
-
Ben oui, on ne te dit pas tout..
djivi38
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16 décembre 2018
> Marley-18
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15 décembre 2018
-
Heureusement !!! Grand bien m'en fasse...
gomette86
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15 août 2018
-
Merci pour ses informations en effet Marley-18 ma grandement aidé en msg privé.
Mais djivi38 vous m'avais bien éclaircie une autre situation. J'ai rendez-vous avec un avocat pour allé au tribunal car après 9mois mon ancien proprio ne ma toujours pas rendu mon dépôt de garantie alors que l EDLS est ok. De plus il a encaissé trois mois dAPL versaient directement sur son compte sans m'en avertir... Tout ceci s’élève a 1000 euros que je ne reverrais surement pas la couleur car ils serviront a couvrir les honoraires de l'avocat ...
Vous parliez bien de 10% de pénalité PAR MOIS ? Ou bien 10% juste de un mois?

A l'avenir je ferais bien attention de connaitre toute les lois de location pour ne plus tomber dans l'arnaque...
djivi38
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16 décembre 2018
> gomette86
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15 août 2018
-
Je parle d'une pénalité de 10% (du montant de 1 mois de loyer hors charges) PAR MOIS DE RETARD COMMENCÉ (même de 1 jour).

Bien entendu, c'est à condition que :
- vous soyez à jour de vos loyers
- ET que vous ayez mentionné votre nouvelle adresse lors de l'EDLS.


Supposons que le délai légal de restitution du DG soit le 15 janvier :
- le 1° mois de retard commence le 16 janvier
- le 2° mois de retard commence le 16 février
- le 3° mois de retard commence le 16 mars
etc.
gomette86
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15 août 2018
-
Ok enfin une bonne nouvelle! Je récupérerais donc surement une partie de mon argent volé!
Merci a vous bonne journée
Commenter la réponse de djivi38
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