Plus-values maison secondaire ou principale
Guy72
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Guy72 Messages postés 901 Date d'inscription dimanche 18 novembre 2007 Statut Membre Dernière intervention 24 avril 2024 - 26 mai 2018 à 11:19
Guy72 Messages postés 901 Date d'inscription dimanche 18 novembre 2007 Statut Membre Dernière intervention 24 avril 2024 - 26 mai 2018 à 11:19
A voir également:
- Plus-values maison secondaire ou principale
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- Plus-value succession indivision - Guide
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condorcet
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26 mai 2018 à 07:16
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Peut-on passer la maison principale actuelle en maison secondaire avant la vente (sans avoir de plus-values à payer) ?
En présence de cette supercherie, l''administration ne restera pas inactive.
En présence de cette supercherie, l''administration ne restera pas inactive.
condorcet
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26 mai 2018 à 09:58
26 mai 2018 à 09:58
Oû est la supercherie ???
Vous l'avez écrit vous-même :
"Mais pour avoir des déductions d'impôts sur les travaux à effectuer sur la maison secondaire, ça ne fonctionne pas, il faut que ce soit la maison principale."
On débaptise une résidence secondaire en résidence principale pour bénéficier d'une réduction d'impôt et même mieux, une exonération totale de l'impôt sur la plus-value ce qui a toujours été le principe vis à vis des résidences principales.
Ma question est:
Va-t-on payer une plus-value ??
Ma réponse est : OUI.
L'administration n'avale pas aussi facilement les couleuvres.
Vous l'avez écrit vous-même :
"Mais pour avoir des déductions d'impôts sur les travaux à effectuer sur la maison secondaire, ça ne fonctionne pas, il faut que ce soit la maison principale."
On débaptise une résidence secondaire en résidence principale pour bénéficier d'une réduction d'impôt et même mieux, une exonération totale de l'impôt sur la plus-value ce qui a toujours été le principe vis à vis des résidences principales.
Ma question est:
Va-t-on payer une plus-value ??
Ma réponse est : OUI.
L'administration n'avale pas aussi facilement les couleuvres.
Guy72
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24 avril 2024
26 mai 2018 à 09:46
26 mai 2018 à 09:46
Il n'y a pas de supercherie !!
La maison ou nous habitons actuellement depuis 1 mois est la future maison principale (actuellement nous faisons le nécessaire pour).
L'ancienne maison principale (que nous avons habitée pendant 10 ans) va devenir (automatiquement une maison secondaire).
Et comme nous n'avons plus besoin de cette maison, nous la mettons donc en vente (logique non ?).
Oû est la supercherie ???
Nous l'avons acheté au prix de 173 400€ et comptons la vendre à 185 000€ (nos avons fait 20 000€ de frais pour une véranda)
Ma question est:
Va-t-on payer une plus-value ??
La maison ou nous habitons actuellement depuis 1 mois est la future maison principale (actuellement nous faisons le nécessaire pour).
L'ancienne maison principale (que nous avons habitée pendant 10 ans) va devenir (automatiquement une maison secondaire).
Et comme nous n'avons plus besoin de cette maison, nous la mettons donc en vente (logique non ?).
Oû est la supercherie ???
Nous l'avons acheté au prix de 173 400€ et comptons la vendre à 185 000€ (nos avons fait 20 000€ de frais pour une véranda)
Ma question est:
Va-t-on payer une plus-value ??
Guy72
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24 avril 2024
26 mai 2018 à 10:02
26 mai 2018 à 10:02
il me semble pourtant que l'on à droit d'ajouter une partie des travaux même avec une résidence secondaire et même 15% sans preuve ??.
condorcet
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26 mai 2018 à 10:40
26 mai 2018 à 10:40
il me semble pourtant que l'on à droit d'ajouter une partie des travaux même avec une résidence secondaire et même 15% sans preuve ??.
Vous n'étiez pas parti sur le même raisonnement !
Vous vouliez simuler un changement d'affectation de l'immeuble passant de résidence secondaire à principale.
La même partition certainement mais pas le même mouvement.
Le suivant est exact.
(copier-coller)
-Mémento fiscal Francis LEFEBVRE-
32231
Les travaux effectués sur un immeuble bâti acquis depuis plus de cinq ans peuvent être pris en compte, sans justificatif, pour un montant fixé forfaitairement à 15 % du prix d'acquisition. Le forfait de 15 % s'applique sans que le cédant ait à établir la réalité des travaux, c'est-à-dire même en l'absence de travaux. Le fait que certaines dépenses aient déjà été prises en compte pour l'assiette de l'impôt sur le revenu est également sans incidence (BOI-RFPI-PVI-20-10-20-20 n° 390).
En pratique, le vendeur a donc intérêt à demander l'application du forfait dans tous les cas où il ne peut justifier de dépenses réelles supérieures à 15 % du prix d'acquisition.
Vous n'étiez pas parti sur le même raisonnement !
Vous vouliez simuler un changement d'affectation de l'immeuble passant de résidence secondaire à principale.
La même partition certainement mais pas le même mouvement.
Le suivant est exact.
(copier-coller)
-Mémento fiscal Francis LEFEBVRE-
32231
Les travaux effectués sur un immeuble bâti acquis depuis plus de cinq ans peuvent être pris en compte, sans justificatif, pour un montant fixé forfaitairement à 15 % du prix d'acquisition. Le forfait de 15 % s'applique sans que le cédant ait à établir la réalité des travaux, c'est-à-dire même en l'absence de travaux. Le fait que certaines dépenses aient déjà été prises en compte pour l'assiette de l'impôt sur le revenu est également sans incidence (BOI-RFPI-PVI-20-10-20-20 n° 390).
En pratique, le vendeur a donc intérêt à demander l'application du forfait dans tous les cas où il ne peut justifier de dépenses réelles supérieures à 15 % du prix d'acquisition.
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roudoudou22
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26 mai 2018 à 10:35
26 mai 2018 à 10:35
Peut-on passer la maison principale actuelle en maison secondaire avant la vente (sans avoir de plus-values à payer) ?
Non vous ne pouvez pas. Mais de plus quel en serait l'intérêt pour vous.
La cession de la résidence principale est exonérée. Pourquoi voulez vous la passer en résidence secondaire en souhaitant conserver l'exonération, alors qu'il est si facile de lui conserver son statut de résidence principale.
Non vous ne pouvez pas. Mais de plus quel en serait l'intérêt pour vous.
La cession de la résidence principale est exonérée. Pourquoi voulez vous la passer en résidence secondaire en souhaitant conserver l'exonération, alors qu'il est si facile de lui conserver son statut de résidence principale.
Guy72
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24 avril 2024
26 mai 2018 à 11:19
26 mai 2018 à 11:19
L'intérêt de passer la maison principale en maison secondaire est:
Que je peux passer dans ce cas là ma nouvelle maison (considérée comme secondaire) en maison principale (se qui sera le cas de toute façon).
Et pouvoir faire des changements de fenêtres (au total 20 ) de cette maison avant le mois de juillet pour profiter du crédit d'impôts pour ces travaux (ce qui est normal ?)
Que je peux passer dans ce cas là ma nouvelle maison (considérée comme secondaire) en maison principale (se qui sera le cas de toute façon).
Et pouvoir faire des changements de fenêtres (au total 20 ) de cette maison avant le mois de juillet pour profiter du crédit d'impôts pour ces travaux (ce qui est normal ?)
La législation juridique et financière évolue en permanence...