Achat crédit relais calculs des quotités

Bonjour,
J'achète un bien avec mon mari et mon frère (qui vivra avec nous car handicapé il ne peut vivre seul).
Notre maison actuellement en vente a également été achetée avec mon frère, il a sa part de quotité acquise dans l'acte de vente.
Nous achetons avec l'aide d'un crédit relais car notre maison actuelle n'est pas vendu.
Comment le notaire va t'il établir la quotité acquise entre mon frère et nous ? Comme notre bien n'est pas vendu (et que nous ne savons pas encore à quel prix il le sera) comment peut-il fixer les parts ?
Exemple :
achat nouvelle maison crédit relais Mari/Femme/Frère : 490000€
vente maison actuelle : Prix inconnu puisque non vendue
Part actuelle : 40% frère / 60% mari/femme.
Comment le notaire peut-il déterminer les parts acquises sans connaitre le montant de la vente de la maison initiale ?
Car si on vend 300 000€ nous on récupère 180 000€ donc on réinjecte 180 000€ + notre crédit supplémentaire et mon frère récupère 120 000€ et réinjecte 120 000€ dans la nouvelle maison.
Mais si on vend 290 000€ nous on récupère 174 000€ donc on réinjecte 174 000€ + notre crédit (qui sera donc plus important) et mon frère 116 000€ et réinjecte 116 000€ dans la nouvelle maison (donc moins que la 1ère situation).
Mais comme l'acte notarié d'achat se fera en amont de la vente, sans connaitre le prix de vente, comment peut-on réaliser les calculs ?
Merci beaucoup pour votre réponse.