"en bon père de famille"

Question

Bonjour, 
nous occupons un logement de 65m² avec 2 chambres, nus avons 2enfants de 4 et 2ans.
Nos voisins du dessous se plaignent de nos bruits. Les locataires d'avant aussi. Ils avaient fait passer un expert qui leur a dis que l'isolation avait été "faite dans les normes" mais qu'elles n'étaient pas terribles...
un jour férie, le président du syndic, qui est aussi le propriétaire du logement arrive, et nous demande de ne plus faire de bruit, que "les enfants ça se tient", "qu"ils peuvent comprendre"...
on lui répond qu'ils sont non seulement très bien élevés et en plus très sages, qu'il leur arrivent de courir, mais on les reprend, de faire tomber des choses, de pleurer... et qu'il faut que le voisin soit tolérant aussi et que bien que sa compagne travaille en horaire décaler, nos enfants se réveillent à 6h30 et font des petits pas car ils n'ont pas de grandes jambes et marchent avec les talons (car ce sont des enfants).... mais nous ne sommes pas entendu. Le Monsieur du syndic nous dit qu'il nous laisse un mois pour ne plus faire de bruit,car il ne veut pas que son locataire parte. Il a vu que l'on entendait ce qu'il disait, je lui ai demandé aussi de comprendre qu'on faisait attention aux bruits que l'on faisait et qu'on n'avait pas attendu sa visite....
bref, si dans un mois il demande à son locataire s'il entend encore du bruit, ils vont en réunion du syndic demander notre déménagement. Le Monsieur nous a dit "qu'il ne nous lâcherait pas", qu'il enverrai des courriers s'il fallait que ça arrive à ça...Mais nous sommes dans notre droit d'usage? Il nous dit que l'on ne convient pas à l'appartement et qu'ils faudra qu'on parte.... Pourriez vous m'aider à savoir s'il peut nous demander de déménager, en combien de temps, s'il faut que le voisin fasse des efforts...J'ai proposé que l'on échange nos appartements, refus du proprio.
Merci à vous de me lire, et de nous aider dans cette situation.

jodelariege · Accepted Answer

bonjour , les bruits de vie des enfants font partie des troubles normaux de voisinage : aucun tribunal ne vous condamnera pour le bruit fait par des enfants  ; donc personne ne peut vous  faire partir de votre appartement sans respecter strictement les règles de la location...donc si il n'y a que cela comme souci  continuez à vivre avec vos enfants normalement ....

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929

jodelariege · Answer

oui mais je doute qu'un tribunal estime que les bruits faits par des enfants de 4 et 2 ans  sont des troubles anormaux de voisinage  ...   effectivement les enfants étant encore petits on peut supposer que ,bébés (quelques mois), ils ont dû hurler parfois comme le font les bébés  de quelques  mois mais que l’éducation ordinaire dit qu'il ne faut pas céder systématiquement aux hurlements des bébés si ils ont le ventre plein ,la couche propre..... et certains hurlent beaucoup sans qu'on ne comprenne vraiment pourquoi......ou alors faut il mettre un bâillon aux bébés?
enfin l'isolation du plancher/plafond ne doit pas être non plus terrible ...un expert l'a même dit..
de plus je lis que la compagne du voisin du dessous travaille en horaire décalé ,ce qui fait qu'elle doit vouloir dormir quand presque tout le monde vit et bouge ....   les voisins du dessus ne doivent pas vivre non plus au rythme de la voisine du dessous...

ok avec vous sleepy 00,je répondais à Relax....

jodelariege · Answer

effectivement les conflits de voisinage sont souvent insolubles  et on a qu'un seul son de cloche  :alors on fait avec..... peut être que ces enfants exagèrent , peut être que les anciens locataires étaient de paisibles retraités qui ne supportaient plus les cris des petits enfants   ...  je reçois moi même mes nombreux petits enfants de cet age   en vacances et au bout de quelques jours: c'est dur....ne vais je plus les recevoir parce que je ne supporte plus leurs cris? que je supportais quand j'avais 25/30 ans?
 faut il mettre les vieux(dont je suis) dans un coin  bien éloigné des jeunes qui font du bruit? c'est l'éternel conflit des générations  . pour exemple :mon voisin + âgé de 15 ans que moi m'a dit(hurlé ) "chut" une fois que je me baignais  dans ma piscine en compagnie d'un membre de ma famille.....et qu'on riait un peu      ..dans un village de 200 habitants  ,maison entourée de mur et de haie...
donc il faut se placer au niveau légal  et attendre l'éventuel  résiliation du bail ordonnée par un tribunal   ce qui n'est pas gagné  concernant les cris et jeux d'enfants.

jodelariege · Answer

j'ai moi même vécu ,jeune,15 ans en hlm  des années 50/60  pas du tout isolés  ; donc on entendait les pas du chien du dessus ,la tv d'à coté  et même j'entendais le film du dimanche soir à travers le mur de ma chambre//salle à manger si je voulais me coucher plus tôt......
mon père travaillait souvent de nuit et me disputait si je faisait du bruit la journée..... difficile la vie en collectivité  ... et même dans les maisons dans les petits villages....
juridiquement,avec les enfants,  vous ne risquez absolument rien  ;et  on ne peut pas vous reprocher de ne pas vivre suivant les horaires des voisins....

franck · Answer

bonjour,    Il faut voir ce qu'il y a au sol.  A une période, on mettait des moquettes au sol partout.  ça avait le mérite d'étouffer les bruits de pas. ET c'était interdit de mettre autre chose que de la moquette, c'était marqué sur le règlement de copropriété. 
Mais pas mal de copropriétaires ne se sont pas gênés pour remplacer par du carrelage, sans mettre une sous couche phonique...  et alors là on a du bruit.

Mettre un revêtement genre PVC en rouleau un peu épais devrait bien atténuer les sons, les bruits d'impact.

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