Copropriétaire majoritaire et syndic bénévole...

Bonjour,
Je suis dans une copro de 3 logements et je possède un lot de 307 millièmes. J'ai un jeune voisin de 25 ans qui possède le second lot qui fait 192 millièmes. Et j'ai un copropriétaire qui possède 501 millièmes qui a 65 ans et qui sait tout, a tout vu, a tout vécu, etc... Lors de l'acquisition de mon logement en 2012, ce copropriétaire majoritaire souhaitait que l'on fasse des travaux de ravalements des façades en nous arrangeant entre nous et donc sans intervention d'un syndic et sans traces écrites tel que cela doit se faire en temps normal. J'ai donc refusé ses méthodes en invoquant le mode de fonctionnement normal de toute copro qui se respecte. Suite à des prises de renseignements auprès de l'Adil, j'ai découvert qu'il nous fallait une assurance spéciale qui couvre les parties communes ( toiture, murs porteurs, etc...) sous validation exclusive d'un syndic désigné par l'ensemble des copropriétaires. Ce fameux voisin majoritaire m'a ouvertement menti en tentant de me faire croire qu'il était déjà assuré puisqu'il possède tout le grenier... je me suis permis de contacter son assureur qui m'a certifié le contraire en me disant qu'il avait eu un devis à cet effet!!! Forcément, vu qu'il a la moitié des tantièmes... c'est à lui que revient la plus grosse part de la note!! Bref... En apprenant cela, je lui en ai touché un mot... et suite à un appel téléphonique pour le moins menaçant, il a fallu passer par un conciliateur afin de l'obliger (par la méthode douce) à ce qu'il y ait un fonctionnement normal tel qu'il est précisé dans le règlement de copropriété. Malheureusement pour moi... j'étais désireux que l'on soit géré par un syndic professionnel externe... Mon jeune voisin de 25 ans ne souhaitant pas payer un syndic pro, a voté en faveur de notre voisin copropriétaire majoritaire... Depuis qu'il est syndic, il n'y a pas eu de compte bancaire séparé d'ouvert... il n'y a aucun appel de fond en vu de futurs travaux d'entretien... l'assurance de la copro est la même compagnie où est client ce voisin majoritaire qui règle l’assurance avec son compte bancaire personnel... Avec justificatif à l'appui ( un minimum quand même!!!!), nous lui remboursons notre part en fonction de nos tantièmes ( mais cela n'est pas normal pour moi! ). Il fut un temps où j'ai bataillé avec lui pour avoir gain de cause pour aménager ma cour (en collaboration avec le jeune voisin qui a sa cour contre la mienne ) avec un système de lames de bois pour faire office de brise-vue! Je n'avais aucune intimité dans ma cour! Afin de me bloquer, il invoquait un classement aux bâtiments de France... J'ai réussi à avoir l'accord pour cet aménagement en lui prouvant par A+B qu'un aménagement de cour n'avait rien à voir avec le bâtiment en lui même! Evidemment, il était vexé comme un poux puisqu'il n'avait pas eu le dernier mot...
Autre fait... Sans notre autorisation, il a installé un vélux afin d'avoir un apport supplémentaire de lumière dans son grenier... Sauf qu'il n'a jamais effectué de déclaration de travaux en mairie pour avoir l'autorisation d'effectuer cette création d'ouverture...
Bref, il a tout vu, tout vécu, il invente des règles qui n'existent pas afin de m'empêcher moi ainsi que le jeune voisin de faire certaine chose ( exemple de l’aménagement de ma cour ), les assemblées générales sont souvent déclenchées juste par un appel téléphonique quelques jours avant... du coup, c'est souvent la surprise et pas vraiment moyen de se préparer correctement... aucune feuille de présence à signer... A la bonne franquette si je peux dire ( ironique ).

Il a été désigné syndic le 16 mars 2015 et depuis le 16 mars dernier ( soit au bout de 3 ans ) il n'y a personne aux manettes...

Depuis peu, j'ai pensé à faire le mort lors de ces convocations bidons... J'ai pensé à me payer les services d'un syndic professionnel afin qu'il me représente face aux autres... Comme ça, dés qu'il y a un truc irrégulier, il bloque tout pour moi... Qu'en pensez-vous?

Pouvez-vous me donner des pistes afin d'obliger tout le monde à respecter le règlement de copropriété? Je suis de bonne foi et je refuse de partir de chez moi sous prétexte qu'il y a un type qui se prend pour Dieu tout puissant.

J'ai acheté en copropriété en pleine connaissance du règlement de copro... C'est clair et net, donc j'ai sauté le pas en faisant l'achat... Mais c'est l'anarchie depuis le début.

PS : il faut savoir que le jeune voisin de 25ans est facilement influençable et si il peut éviter les prises de têtes, il les évite... De part son manque de fiabilité, je ne compte donc pas spécialement sur lui pour se liguer contre le voisin majoritaire...

Cordialement
un copropriétaire qui en a plein le c.....