Régime réel vs. régime micro-foncier

ImptsRevenusFonciers - 25 avril 2018 à 15:38
Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 - 28 avril 2018 à 16:22
Bonjour,

Je déclare pour la 1ère fois mes impôts sur le revenu avec mon épouse. Elle dispose d'un bien non meublé pour lequel elle déclarait ses revenus sous le régime micro-foncier. Je dispose d'un bien non meublé pour lequel je déclarais mes revenus sous le régime réel. J'ai adopté ce régime depuis 3 ans. Cette année, nous allons devoir déclarer nos revenus fonciers en commun. Si nous souhaitons les déclarer sous le régime réel, doit-on se ré-engager à declarer nos revenus fonciers sous le régime réel pendant 3 ans? ou les impôts vont-il prendre en compte mon antériorité et nous pourrons ainsi passer au régime micro-foncier l'année prochaine? Merci.
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1 réponse

Réponse 1 / 1
Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 7 610
25 avril 2018 à 15:55
Bjr

Juridiquement vous créez un nouveau foyers fiscal
- obligation de réel si plus de 15000
- réel pour trois ans mini si vous optez
4
ImptsRevenusFonciers
25 avril 2018 à 17:40
Merci beaucoup pour votre réponse.
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ImptsRevenusFonciers
27 avril 2018 à 17:37
Bonsoir,
Autre question. Si j'ai loué mon appartement qu'un certain nombre de mois au cours de l'année 2017, quelles sont les charges que je dois déclarer au pro-rata et celle sur l'intégralité de l'exercice? Merci pour votre aide. Cdt.
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Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 7 610
28 avril 2018 à 16:22
Tout est écrit sur la 2044NOT

...sont déductibles (au réel) les frais engagé pour obtenir le revenu

donc si par exemple les deux premiers mois vous cherchiez un locataire (sans l'avoir trouvé et surtout sans que le logement soit occupé par quiconque) les deux mois de charges sont déductible.
  • Si par contre le logement était non loué pour une autre raison (usage pour vous, réflexions sur son devnir etc) pas de déduction de ces périodes
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2 réponses