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Société locataire de ma résidence principale

Chester Copperpot Messages postés 17 Date d'inscription samedi 29 novembre 2008 Statut Membre Dernière intervention 14 janvier 2022 - 25 avril 2018 à 15:12
Chester Copperpot Messages postés 17 Date d'inscription samedi 29 novembre 2008 Statut Membre Dernière intervention 14 janvier 2022 - 25 avril 2018 à 15:53
Bonjour à tous,

Ma femme et moi sommes travailleurs indépendants, nous travaillons chacun dans des pièces dédiées de notre habitation principale. Nos deux sociétés (EURL et SASU) sont donc locataires d'une partie de notre résidence principale.

Nous passons cette année au réel, plus de micro foncier.

Comment calculer les charges telles que taxe foncière, intérêts d'emprunts, etc...?

J'ai commencé ma déclaration en faisant un pro-rata de la surface louée mais est-ce correct?

Merci pour votre aide!

2 réponses

Réponse 1 / 2
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 567
25 avril 2018 à 15:14
bjr
Comment calculer les charges telles que taxe foncière, intérêts d'emprunts, etc...?
Au prorata des surfaces !
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Chester Copperpot Messages postés 17 Date d'inscription samedi 29 novembre 2008 Statut Membre Dernière intervention 14 janvier 2022
25 avril 2018 à 15:23
Merci pour cette réponse rapide!
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Réponse 2 / 2
Chester Copperpot Messages postés 17 Date d'inscription samedi 29 novembre 2008 Statut Membre Dernière intervention 14 janvier 2022
25 avril 2018 à 15:27
Encore une petite question : nous avons refait le toit de la maison. Est-ce que ce genre de travaux est déductible (au prorata des surfaces)? Merci encore!
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 567
25 avril 2018 à 15:29
ligne 224(et explication sur la notice de la 2044)
N'oubliez pas que vous devrez rester au réel mini 3 ans
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Chester Copperpot Messages postés 17 Date d'inscription samedi 29 novembre 2008 Statut Membre Dernière intervention 14 janvier 2022
25 avril 2018 à 15:35
Merci, je regarde la notice alors.
Oui je suis au courant pour l'engagement sur 3 ans. Nous avons peu de charges et le micro foncier était plus intéressant. De toute façon si les revenus locatifs dépassent 15000 euros le passage au réel est obligatoire non?
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 567
25 avril 2018 à 15:41
oui si dépasse 15000
Mais vous n'etes pas obligé de faire un loyer trop cher et je suppose que vous avez fait vos calculs...

Le loyer est déduit des bénéfices de vos Sté (économie taux 15% je suppose, outre le fait que l'argent est sortie de la STé)...et imposé chez vous à la place en IR+CSG (17,3% plus IR)

L'intérêt principal est donc de faire supporter par les sociétés des charges plus que des loyers

A mon sens une convention d'occupation moyennant zéro loyer mais le prorata des charges suffit (plus de 2044 juste les charges a refacturer aux sté)
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Chester Copperpot Messages postés 17 Date d'inscription samedi 29 novembre 2008 Statut Membre Dernière intervention 14 janvier 2022
25 avril 2018 à 15:53
"je suppose que vous avez fait vos calculs..." rien n'est moins sûr! ;)
On dépasse de peu les 15000 euros et je n'ai pas grand chose à déduire.
Je me demande si on ne va pas tenter de faire une régularisation/remboursement de loyers sur 2017 pour repasser au micro-foncier...

Merci encore
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