Partage de l'usufruit après versement d'une soulte

Bonjour,
Nous envisageons de faire une donation partage avec réserve d'usufruit à nos deux enfants sur une maison que nous habitons. L'un deux, le premier, pourrait verser une soulte au second (50 % de la valeur de la nue propriété), il deviendrait ainsi propriétaire de l'ensemble de cette nue propriété. A notre décès l'usufruit serait réintégré à la nue propriété, le premier deviendrait ainsi propriétaire de l'ensemble. Le second qui a reçu la soulte, considère pour des raisons d'équité ( 50 % de la valeur totale du bien au moment de la donation) que la moitié de la valeur de l'usufruit doit lui être reversée lors de la succession (ou par avance) ; il invoque des dispositions du droit civil (?). Pour rétablir l'équilibre, nous envisageons de reverser au second, sur nos propres fonds, les 50% de l'usufruit (par avance ou sous forme d'une assurance vie dédiée ?). Le premier refuse ce montage et estime que l'usufruit lui revient de plein droit sans autre compensation au second. Il invoque l'assumation d'un risque de dévaluation éventuelle de la maison au moment de la succession (qu'en est-il s'il y a plus-value éventuelle ?).
Nous souhaiterions savoir quel sont la règlementation et les usages en la matière pour éviter des contestations au moment de la succession et la persistance de rancœurs entre les deux héritiers ?
Merci de vos réponses éventuelles.
Bezuk