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Toiture inaccessible

vanille8285 - 15 mars 2018 à 14:41
vanille8285 Messages postés 13 Date d'inscription mercredi 25 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 15 mars 2022 - 15 mars 2018 à 20:02
Bonjour,
j'envisage l'achat , à Lille(nord)d'une maison ancienne de 1930 résultant d'une succession.
Il est impossible d’accéder à la toiture, pas de trappe, impossible également d'y accéder par l'extérieur.impossible donc de se rendre compte de l'état de la toiture, de la charpente.
Puis-je indiquer une clause suspensive lors de la signature du compromis de vente et/ ou de la vente?
merci pour vos réponses , vos liens ou articles de lois, ou jurisprudence;
très cordialement

5 réponses

Réponse 1 / 5
Rochat1 Messages postés 12904 Date d'inscription jeudi 3 mars 2011 Statut Membre Dernière intervention 10 octobre 2024 5 975
15 mars 2018 à 15:45
Bonjour,

En effet, il n'est pas prudent d'acheter une maison sans avoir vérifié la qualité du toit.

Puis-je indiquer une clause suspensive lors de la signature du compromis de vente et/ ou de la vente?

Je ne pratiquerais pas ainsi. Vous pourriez exiger un constat de la qualité de cette toiture par l'intermédiaire d'un couvreur qui serait missionné par le vendeur de la maison. Sans ce document, pas d'achat car si vous découvrez par la suite que le toit est à refaire, ce sera une dépense de plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Si le vendeur ne veut pas se plier à cette démarche, c'est qu'il n'a pas la conscience tranquille, donc laissez tomber !.

Pour moi, ce serait une condition essentielle.

Cdlt.
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vanille8285 Messages postés 13 Date d'inscription mercredi 25 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 15 mars 2022
15 mars 2018 à 16:18
merci de votre réponse, je vais demander au vendeur, par l’intermédiaire du notaire, un constat de la qualité de la toiture,
cordialement
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Réponse 2 / 5
gitane2229 Messages postés 1528 Date d'inscription mardi 27 février 2018 Statut Membre Dernière intervention 25 juillet 2023 650
Modifié le 15 mars 2018 à 16:20
Bonjour.

Il est évident que, AVANT de signer quoi que ce soit, il faut faire vérifier par un professionnel l'état de la charpente et de la toiture.

Exigez une simple ouverture d'accès dans le plafond - un travail de 1 ou 2 heures - Si refus du vendeur, laissez tomber (comme le dit Rochat).

Cette ouverture est indispensable ne serait-ce que pour faire une isolation qui que soit l'acquéreur.

Toutes les réponses vont dans le même sens.
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vanille8285 Messages postés 13 Date d'inscription mercredi 25 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 15 mars 2022
15 mars 2018 à 16:29
Bonjour Gitane2229,
effectivement, toutes les réponses vont dans ce sens.
Je vais essayer de trouver rapidement un professionnel qui pourra juger de l'état de la toiture et de la charpente,
cordialement
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gitane2229 Messages postés 1528 Date d'inscription mardi 27 février 2018 Statut Membre Dernière intervention 25 juillet 2023 650
15 mars 2018 à 19:13
Oui, prenez toutes les garanties et attestations professionnelles nécessaires, et vous achèterez en connaissance de cause. L'achat immobilier, du fait du capital engagé, nécessite de se prémunir d'un maximum de précautions.
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Réponse 3 / 5
Ulpien1 Messages postés 5436 Date d'inscription vendredi 2 mars 2018 Statut Membre Dernière intervention 19 septembre 2019 2 393
15 mars 2018 à 14:59
Bonjour
Une clause suspensive jusqu'à quand? jusqu'à ce que vous ayez ayez fait vérifier son état par un charpentier- couvreur?
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vanille8285
15 mars 2018 à 15:05
Bonjour Ulpien,
merci pour votre réponse rapide,
je ne pourrai accéder à la toiture qu’après l'achat:impossible de poser une trappe avant !
d'où mon inquiétude au sujet de cette maison: quels seraient les recours en cas de termites, mérules....
cordialement
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Pierrecastor Messages postés 41467 Date d'inscription mercredi 5 novembre 2003 Statut Modérateur Dernière intervention 30 mai 2024 4 522
15 mars 2018 à 15:08
Salut

Question de béotien, mais n'y a il pas moyen d'y accéder par une échelle ?
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Poisson92100 Messages postés 26325 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 1 octobre 2024 7 601
15 mars 2018 à 15:08
vous pouvez demander un telle clause mais je doute que le vendeur accepte
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vanille8285 Messages postés 13 Date d'inscription mercredi 25 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 15 mars 2022
15 mars 2018 à 15:29
bonjour Pierrecastor,
comme je l'ai indiqué dans mon premier message:
impossible d'accéder par l'extérieur: maison du vieux Lille , étroite et sur 3 étages
cordialement
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Pierrecastor Messages postés 41467 Date d'inscription mercredi 5 novembre 2003 Statut Modérateur Dernière intervention 30 mai 2024 4 522
15 mars 2018 à 15:41
On peut trouver des échelles coulissantes de plus de 10m.

Mais ça n'est peut être pas possible non plus ?
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Réponse 4 / 5
tiffin Messages postés 1050 Date d'inscription mardi 6 juillet 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 22 avril 2021 550
15 mars 2018 à 15:41
Bonjour
C'est au vendeur de faire le nécessaire pour accéder aux combles .
Faire une trouée dans le plafond du dernier étage.
voir si le dernier appartement ne comporte pas un Vélux pour y passer .
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vanille8285 Messages postés 13 Date d'inscription mercredi 25 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 15 mars 2022
15 mars 2018 à 15:56
Bonjour Tiffin,
c'est une ancienne maison de ville, étroite et haute de 80 m2. il n'y a pas d'appartement séparé.
Sur quels critères puis-je me baser pour obliger le vendeur à faire le nécessaire(comme vous l'indiquez) pour accéder aux combles?
ce qui, je pense, ne serait pas accepté vu qu'il s'agit d'une succession.
C'est pourquoi je me renseigne sur les possibilités d'inclure légalement des conditions suspensives ou restrictives après l'achat.
merci , cordialement
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Réponse 5 / 5
tiffin Messages postés 1050 Date d'inscription mardi 6 juillet 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 22 avril 2021 550
15 mars 2018 à 16:17
Re
J'ai fait faire des travaux dans un Immeuble à lille, et les couvreurs sont passés par un vélux d'un appartement d'un particulier du dernier étage ,sur un immeuble de 10 ou 12 m.ils n'installent pas un échafaudage pour changer 2 tuiles.
C'est au vendeur de se dém..... pour faire visiter par un professionnel la toiture et la charpente.

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vanille8285 Messages postés 13 Date d'inscription mercredi 25 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 15 mars 2022
15 mars 2018 à 16:35
merci Tiffin,
pouvez-vous me communiquer par MP les coordonnés du couvreur si vous en avez été satisfait ?
Est-il agréé RT 2012 ?
cordialement
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Poisson92100 Messages postés 26325 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 1 octobre 2024 7 601
Modifié le 15 mars 2018 à 19:48
A part cela vous êtes conscient que dans le vieux Lille la demande est forte donc i aura vendu à un autre avant que vous ayez réglés vos hésitations sur sa charpente !
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vanille8285 Messages postés 13 Date d'inscription mercredi 25 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 15 mars 2022 > Poisson92100 Messages postés 26325 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 1 octobre 2024
15 mars 2018 à 20:02
je sais effectivement que sur le vieux Lille la demande est forte, j'ai donc fait une offre mais je m'inquiète quand même sur l'état de la toiture !
merci de votre participation ,cordialement
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