Propriétaire bailleur+ locataire résidence princip

Magal44 Messages postés 1 Date d'inscription lundi 5 mars 2018 Statut Membre Dernière intervention 5 mars 2018 - 5 mars 2018 à 14:08
djivi38 Messages postés 52293 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 21 décembre 2024 - 5 mars 2018 à 18:54
Bonjour,
Je possède une petite maison que j'ai mise en location meublée depuis août 2017 pour l'installer dans une nouvelle région où je suis locataire d'un appartement que j'occupe, donc. Mes revenus locatifs sont de 800€, je verse un loyer de 630€ à un propriétaire ( + continue de payer la taxe foncière de la maison que je mets en location). Bref, au final, c'est un bénéfice de 100€ mensuels. Est ce que les impôts prévoient un dégrèvement dans ce genre de cas? Puis déduire les loyers que je paie? Les intérêt de l'emprunt qui continue de courir? ( ça, je crois que oui). Puis je faire une déclaration spéciale pour ne plus payer la taxe foncière ( par ex). Bref, quels seraient les dispositifs existants pour ne pas payer d'impôts sur de l'argent que je ne gagne en fait pas. Merci de vos réponses cordiales.

2 réponses

djivi38 Messages postés 52293 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 21 décembre 2024 15 420
5 mars 2018 à 14:16
bonjour,

mais si ! les loyers que vous touchez sont de l'argent que vous gagnez !!!
La TF de votre maison est due.
Vous pouvez récupérer sur le locataire la TEOM (sur justificatif, au prorata du temps d'occupation et sans les frais de gestion/rôle).
Faire une simulation avec le formulaire 2044 pour voir les déductions admises.
https://www.impots.gouv.fr/portail/formulaire/2044/declaration-des-revenus-fonciers
Les loyers que vous payez pour votre appartement ne sont pas déductibles.

cdt.
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flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 039
5 mars 2018 à 18:48
Bonjour

Non djivi pas de 2044 dans le cadre d'une location meublée puisqu'il s'agit d'activité commerciale donc Bic.
La 2044 concerne les revenus fonciers donc du non meublée

- Magal 44 doit faire enregistrer son activité en deposant la declaration p0i, obtenir son numeto siren, et opter pour le type d'imposition de loueur en meublé non professionnel : micro bic ou reel.

Si micro bic : ne declarera que les recettes
Si reel : devra comme une entreprise deposer un bilan et compte de resultat tout en suivant les regles du plan comptable général.
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djivi38 Messages postés 52293 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 21 décembre 2024 15 420
5 mars 2018 à 18:54
Oui !! Pardon ! Pas de 2044 :-/ Désolée de cette erreur...
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