Litige héritage

Bonjour,

Je suis fils unique (reconnu par mes 2 parents) de parents divorcés.
Mon père vient de décéder.
Il a fait un testament en faveur d'une amie.
Je suis donc déshérité mais j'ai droit à la moitié de son patrimoine étant héritier réservataire.

Dans ce patrimoine, il y a une maison de faible valeur, à vider et remettre en état pour une éventuelle vente ou location et de l'argent en banque dont le montant est plus important que la valeur estimée de la maison.

Comment se passe le partage?

Qui a le choix de garder ou pas la maison? Ce n'est pas mon choix, habitant loin.
La gratifiée peut-elle m’indemniser selon son choix ? En argent ou en nature ?
Elle veut me léguer la maison, mais je n’en veux pas.
Elle s’appuie sur l’article du code civil 924-1. D’après cette article, il semble qu’elle puisse m’indemniser en nature si la maison lui appartient.
Pour moi, à date, la maison ne lui appartient pas, donc elle ne peut pas me la léguer.

Il me semble que selon l'article du code civil 1004, j'ai le choix sur ce qui lui sera attribué

Dans le cas contraire, puis-je exiger la vente de la maison afin que chacun reparte avec de l'argent?

Merci d'avance de ton aide

Très cordialement,