Signatures pour vente en indivision

Bonjour,
Ma mère, mon frère et moi sommes propriétaires d'un appartement respectivement à hauteur de 50 %, 25 % et 25 %. Nous sommes d'accord pour vendre le bien en question. Mais ma mère est très âgée et difficile à déplacer. Sa présence est-elle absolument nécessaire pour 1/ la signature de la promesse de vente ? et 2/ la signature des actes authentiques ? S'il est possible qu'elle établisse une procuration pour mon frère et/ou moi, quelle forme ce document doit-il respecter ? Doit-il par exemple être établi devant notaire ?
Merci de votre aide !