Estimation bien immobilier: calcul de la SDHOP
mmaximm
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gomeou Messages postés 1 Statut Membre -
gomeou Messages postés 1 Statut Membre -
Bonjour,
Je vais être exproprié d'un immeuble. Pour éléments de comparaison, on ne trouve que des appartements avec des surfaces Carrez ou utiles sur Patrim.
Or pour établir la valeur d'un immeuble, il faut tenir compte de sa SDPHO.
Comment peut-on trouver le prix au m2 SDPHO de l'immeuble en ayant pour seuls éléments de référence des prix au m2 Carrez ou utile?
Je vais être exproprié d'un immeuble. Pour éléments de comparaison, on ne trouve que des appartements avec des surfaces Carrez ou utiles sur Patrim.
Or pour établir la valeur d'un immeuble, il faut tenir compte de sa SDPHO.
Comment peut-on trouver le prix au m2 SDPHO de l'immeuble en ayant pour seuls éléments de référence des prix au m2 Carrez ou utile?
4 réponses
Bonjour
il existe plusieurs méthodes pour évaluer un immeuble, employées tant par les experts privés que publics (France domaine).
En matière d'expropriation , c'est France Domaine qui intervient. Bien entendu, compte tenu du but de cette administration (réduire la dépense publique)ses évaluations sont pratiquement toujours inférieures à la véritable valeur vénale et ce dans des proportions très variables.
Cette administration procède par comparaison avec des ventes de biens récentes et se rapportant à des immeubles situés dans le même secteur et de même nature.Cette tâche leur est facilitée par le fait que cette administration peut accéder à tous les actes publiés. L'exproprié peut, lui , demander à l'Administration fiscale de lui fournir la copie de quatre ou cinq actes notariaux permettant la comparaison avec le bien exproprié. C'est tout ce que les pouvoirs publics ( merci les politiques)ont trouvé pour répondre aux observations de la Cour de justice européenne sur la violation du principe d"égalité au détriment de l'exproprié devant le juge de l'expropriation. Mais le"hic"c'est que pour obtenir ces documents il faut non seulement être au courant de la vente , mais aussi connaitre les noms des vendeur et acquéreur et les références des biens.J'ajoute que jusqu'à ce procès devant la CDJE, le commissaire du gouvernement était le Directeur des services fiscaux qui n'était autre que le supérieur du fonctionnaire qui avait procédé à l'évaluation du bien!Autrement dit, ce commissaire était juge et partie comme dans une république socialiste soviétique!
Ceci dit , vous pouvez vous baser sur une évaluation au M2 de surface habitable (loi carrez) ou de surface utile ( surface haBitable plus moitié des locaux annexes).
Vous laissez tomber la superficie pondérée hors oeuvre car si vous n'êtes pas un professionnel du secteur vous aurez les plus grosses difficultés pour pour trouver des valeurs de comparaison au M2 de surface pondérée hors oeuvre.
il existe plusieurs méthodes pour évaluer un immeuble, employées tant par les experts privés que publics (France domaine).
En matière d'expropriation , c'est France Domaine qui intervient. Bien entendu, compte tenu du but de cette administration (réduire la dépense publique)ses évaluations sont pratiquement toujours inférieures à la véritable valeur vénale et ce dans des proportions très variables.
Cette administration procède par comparaison avec des ventes de biens récentes et se rapportant à des immeubles situés dans le même secteur et de même nature.Cette tâche leur est facilitée par le fait que cette administration peut accéder à tous les actes publiés. L'exproprié peut, lui , demander à l'Administration fiscale de lui fournir la copie de quatre ou cinq actes notariaux permettant la comparaison avec le bien exproprié. C'est tout ce que les pouvoirs publics ( merci les politiques)ont trouvé pour répondre aux observations de la Cour de justice européenne sur la violation du principe d"égalité au détriment de l'exproprié devant le juge de l'expropriation. Mais le"hic"c'est que pour obtenir ces documents il faut non seulement être au courant de la vente , mais aussi connaitre les noms des vendeur et acquéreur et les références des biens.J'ajoute que jusqu'à ce procès devant la CDJE, le commissaire du gouvernement était le Directeur des services fiscaux qui n'était autre que le supérieur du fonctionnaire qui avait procédé à l'évaluation du bien!Autrement dit, ce commissaire était juge et partie comme dans une république socialiste soviétique!
Ceci dit , vous pouvez vous baser sur une évaluation au M2 de surface habitable (loi carrez) ou de surface utile ( surface haBitable plus moitié des locaux annexes).
Vous laissez tomber la superficie pondérée hors oeuvre car si vous n'êtes pas un professionnel du secteur vous aurez les plus grosses difficultés pour pour trouver des valeurs de comparaison au M2 de surface pondérée hors oeuvre.
bonjour
une remarque: vous deviez manquer de temps ou de place pour conclure votre question par un merci ou autre formule de politesse
Comment peut-on trouver le prix au m2 SDPHO de l'immeuble
vous ne pouvez pas; vous ne pensez tout de m^me pas que les professionnels vont mettre ces informations à disposition ??
un conseil : faites appel à un expert ; vous aurez plus de poids qu'avec vos calculs faits de bric et de broc
une remarque: vous deviez manquer de temps ou de place pour conclure votre question par un merci ou autre formule de politesse
Comment peut-on trouver le prix au m2 SDPHO de l'immeuble
vous ne pouvez pas; vous ne pensez tout de m^me pas que les professionnels vont mettre ces informations à disposition ??
un conseil : faites appel à un expert ; vous aurez plus de poids qu'avec vos calculs faits de bric et de broc
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