Retour sur donation

Bonjour,
Je constate le professionnalisme de vos réponses et je me permets de vous narrer ce qui suit. Nous avons fait don de notre maison pour les 18 ans de notre fils unique en 2005. Avec son accord bien évidemment, nous aimerions vendre cette maison pour plusieurs raisons : nous nous faisons vieux et j'aimerais une maison en ville près des commerçants - mon fils n'est pas intéressé à garder la maison car il est demandeur d'emploi, me dit que la maison reviendrait trop cher à l'entretien - etc.. Il était noté dans le contrat que mon fils devra prendre en charge les travaux etc.. à partir de sa 30ème année. Je me demande bien comment pourrait-il se contraindre à faire les travaux alors qu'il ne travaille pas. le problème est le suivant : la maison a été déclarée valoir en 2005 , 220 000 euro à mon avis elle avait été largement sous-estimée. Je voulais savoir si je pouvais la vendre eu égard à la situation de mon fils - je souhaite la vendre bien plus que 220 000 euro et que se passera t-il au niveau fiscal si je la vends un prix supérieur au prix qu'elle a été estimée. La maison a été achetée en 1980 avec un agrandissement réalisé en 2001. J'ai consulté mon notaire qui me dit qu'on ne peut pas revenir sur une donation et ailleurs je lis que si, si les arguments tiennent la route. Je pense que la situation précaire de mon fils est une bonne raison. Nous avions donné cette maison à notre fils car nous étions obsédés par le fait que si nous disparaissions tous les deux dans un accident de voiture ou autre notre fils aurait été dans une situation très difficile.
J'avoue que si j'avais su, je n'aurais pas fait cette donation qui en fait nous cause bien du souci. Le notaire m'a dit lors du dernier entretien : "votre fils a accepté cette donation, il savait ce qu'il faisait" A 18ans, je ne sais pas trop si un jeune sait ce qu'il fait vraiment. Notre souci était comme un leitmotiv : notre disparition.
Voilà notre histoire - si je ne peux vendre cette maison en raison de la donation, je chercherai une maison en ville mais notre maison actuelle devra être entretenue et j'avoue que cela me fait peur de devoir entretenir deux maisons.
Je vous remercie d'avoir pris le temps de me lire et attends avec impatience votre réponse.