Loyer abusif

Bonjour, mon ami souhaitait louer un appartement, l'entrée etait convenue pour début janvier, mais connaissant là' ancien locataire nous avons demandé son prix de location qui etait de 530 euros CC et la
proprietaire impose désormais un loyer d'un montant de 570 euros pour un 20-24m2 à Bordeaux. Ayant des connaissances dans le domaine et fais des recherches et simulation sur le montant dont pouvait augmenter le loyer à partir du nouveau bail le loyer ne pourrait s'elever qu'à 534-35 euros. Mon ami en a donc parlé à la
proprietaire qui lui a dit de chercher un autre appartement ce qui n'est pas un problème mais j'aimerais savoir s'il est possible de dénoncer cette propriétaire puisqu'en réalité elle est dans l'illégalité.