Loi des trentenaire sur un terrain

Bonjour,
Mon père est décédé il y a un an et demi. Mon frère et moi héritons de ses biens. Une propriété comprenant deux maisons et plusieurs lopins de terres, l'entourant. Un de ces lopins a été acquis à 95 %. '(sa sœur a refusé de vendre sa part environ 5 mètres carrés); Il y a plus de 30 ans que l'acquisition a été faite, il y a plus de 30 ans que la propriété a été ceinturée par un mur enregistré en mairie. Le notaire dit que l'on ne pourra pas vendre la propriété parce qu’il y a ce 5 %. Il veut que l'on paye les actes d'enregistrement à la fille de la sœur de mon père et qu'on lui verse une somme pour ce terrain. (nous on ne le veut pas car on ne savait même pas qu'elle avait droit 5 %) peut on faire jouer la loi des trentenaires?