Avis de tiers detenteur/locataire/ bail/ caution

Bonjour,
je suis locataire, j'ai signé un bail professionnel avec mon proprio (cabinet de kiné), 3 ans après j'ai reçu un avis de tiers détenteur, je paye donc mon loyer directement au trésor public.
Je vais bientôt quitter le local, je préviendrais donc mon propriétaire et le trésor public, dois je appliquer le préavis stipulé dans le bail que j'avais signé avec mon proprio ? (soit un préavis de 6 mois) ou dans ce cas précis je peux raccourcir mon préavis?
Pour la caution, c'est le propriétaire qui devra me la redonner?
Cordialement