Commodat / charges copro remboursées par emprunteur ?

Bonjour flocroisic,

Merci pour cette réponse. Cet article est tout à fait intéressant, mais encore peu clair pour moi sur le point précis qui me préoccupe.

Parmi les charges de copropriété habituellement facturées par le syndic, il y en a une partie qui peut être répercutée dans les charges dues par le locataire (électricité parties communes, entretien espaces verts, nettoyage parties communes, contrat vmc, entretien extincteurs...) : le fisc verra-t'il à y redire si dans le cadre d'un prêt à usage le prêteur demande à l'emprunteur de les lui rembourser ?
Même question pour la TEOM ou l'assurance, qu'habituellement on peut déduire des revenus fonciers.

Par exemple si je louais j'obtiendrais un loyer annuel de 5 400€ plus les charges (hors eau et électricité), alors que si je prêtais j'obtiendrais seulement le remboursement annuel de 600 à 700€ de charges ; il n'y a aucune commune mesure avec un loyer, mais ce n'est pas totalement gratuit non plus ; peut-on toutefois considérer que cela correspond bien à un prêt à usage gratuit ?