SCI en IR ou IS

Question

Bonjour,
Nous avons crée notre SCI mon conjoint et moi même depuis peu et nous nous posons la question à savoir, es qu'il serait plus intéressent pour nous de faire nos déclarations sur l'impôt revenu ou société.
Il faut savoir que nous somme propriétaire de biens locatifs a titre personnel et qui sont déclarés sur nos revenus. Ce lots de biens nous rapporte 14988 euros annuel qui s'ajouté a nos revenues.
Nous somme donc sous de régime du micro-foncier.
Avec notre nouvelle investissement locatif et la création de SCI, es que le faite de déclarer sur nos revenues ne va pas nous faire passer sur le régime réel ?
Es que nos investissements fonciers vont-ils être regroupé si l'un est une société et l'autre en personnel? 
En vu de la situation quel sera le plus approprié?
Es qu'une SCI peut regrouper plusieurs biens immobiliers de différente adresse ?

Merci d'avance pour vos réponses.

Poisson92100 · Answer

Bonjour 
Je comprend que jusqu'à maintenant vous n'aviez pas beaucoup de biens locatifs et surtout pas beaucoup de charges ce qui vous avait amené à préférer le micro foncier

IR ou IS ?
Une SCI à l'IR est transparente fiscalement donc oui vous devrez faire une 2044 réelle mais cela sera sans doute plus intéressant que le micro foncier

Une SCI à l'IS permet d'amortir le bien ...par contre à la revente la plus value est calculé sur la valeur après amortissement
L'Is permet aussi de déduire en charge l'intégralité des frais de prospection et d'achat (les frais de notaire !)...donc en gros la SCI à l'is ne paiera pas avant longtemps d'impôt...

L'IS est donc intéressant pour un bien dont le prix n'a pas de raison d'augmenter (voire risque de baisser)

ox-xo · Answer

Merci de votre réponse.

Pour le bien locatif a titre personnel c'est un lot de garage mais qui effectivement est faible en charge donc mieux en micro foncier.

Seulement je me demande si avec la SCI sur IR nous allons passé en régime réel ? es que les revenues fonciers vont être regroupé ou non et donc dépasser le plafond du micro foncier ? Nous ferons un bénéfice avec la location (SCI) de 1200 euros.

Le bien ne sera en principe pas revendue puisque c'est un investissement.

SCI en IR ou IS

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