Séparation physique des mur différentes des plans

bonjour
je suis en copropriété horizontale à deux, le syndic a toujours été inactif.

Au moment ou je m'entendait bien avec mon voisin nous avons réaménager les surfaces de nos deux jardins en mettant des limites séparatives différentes des plans d'origines

je possède donc quelques mètres carres supplémentaires de ce que ce qui est mentionné dans mon acte de vente ceci avait deux but:
facilité l'acces a nos deux lots et nous amener ensuite a ''sortir'' de la copropriété
le géomètre à validé tout çà

.....et puis plus rien car nos relations se sont dégradée , il est donc a ce jour impossible de sortir de la copropriété car visiblement il ne veut plus .

les limites séparatives étant faites en très solide (béton) il ne semble pas judicieux de revenir a l’état d'origine ,car cela convient a tout les deux et convient très bien au fonctionnement ''technique'' de la copropriété notamment en ce qui concerne les acces
de ce coté la il y a donc accord.

lui ne semble pas vouloir vendre son bien , moi j'y songe.

que ce passera t'il si un acheteur potentiel a des murs qui ne sont pas places au bon endroit par rapport au plan même si ceci représente une surface restreinte.

peut t'on mentionner ceci sur l'acte de vente?

je me dit que ce qui compte c'est les plans et que qu'une vente peut tres bien ce faire avec un barrierage physique faux , peut être suis je dans le faux?

merci par avance de vos éclaircissements.