Deductibilite travaux entretien local commercial

Bonjour,

Dans une maison que je possede dans une petite ville se trouve un local commercial en piteux état que je viens de refaire (sol, peintures, radiateurs...) afin de pouvoir le louer avec bail commercial.
Je vois la fin de l année arriver et je n'ai pas, pour le moment, trouvé de locataire.
Me sera t il possible de déduire de mon revenu foncier réel le montant de ces travaux payés en 2017 sans avoir signé de bail locatif ? (J'ai par ailleurs 2 appartements loués dans cet immeuble)

Dans mes prévisions, en cas d échec de trouver un locataire dans un délai de +/- 1 an (s agissant de 80 m2 4 pièces), j avais pensé, transformer ce local en appartement (qui n aura aucun mal a etre loue) Dans ce cas, il y aura des travaux complémentaires (création salle de bain et cuisine) et création de 2 places de parking exigée par la mairie. Ces nouveaux travaux seront ils déductibles des revenus fonciers ?

Merci de m eclairer sur ces sujets
Cordialement