Vendre une maison entres particuliers après un refus de crédit ?
Marush
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Marush Messages postés 12 Statut Membre -
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Bonjour,
Un mandataire a fait appel à ma maman pour lui vendre sa maison. Il a trouvé un acheteur, ils ont signé le compromis de vente. Malheureusement, ce monsieur n'a pas obtenu la somme qu'il voulait auprès de la banque alors la vente a été annulé.
Ma maman a contacté l'acheteur un peu au culot pour lui demander ce qu'il s'est passé : il s'avère que la banque voulait aller que jusqu'à 115000€ mais qu'à cause de ce que prend le notaire et le mandataire il a demandé plus et c'est là où ça a coincé.
Il souhaite s'arranger avec ma maman sans passer par le mandataire, en passant la vente en particulier juste avec le notaire ce qui veut dire qu'il n'y aurait pas les 9000€ de commission que le mandataire demandait.
Est-ce que c'est possible ? Est-ce que le mandataire peut se retourner contre le client même si la vente a été annulé de cette manière ?
En vous remerciant pas avance de vos réponses,
Un mandataire a fait appel à ma maman pour lui vendre sa maison. Il a trouvé un acheteur, ils ont signé le compromis de vente. Malheureusement, ce monsieur n'a pas obtenu la somme qu'il voulait auprès de la banque alors la vente a été annulé.
Ma maman a contacté l'acheteur un peu au culot pour lui demander ce qu'il s'est passé : il s'avère que la banque voulait aller que jusqu'à 115000€ mais qu'à cause de ce que prend le notaire et le mandataire il a demandé plus et c'est là où ça a coincé.
Il souhaite s'arranger avec ma maman sans passer par le mandataire, en passant la vente en particulier juste avec le notaire ce qui veut dire qu'il n'y aurait pas les 9000€ de commission que le mandataire demandait.
Est-ce que c'est possible ? Est-ce que le mandataire peut se retourner contre le client même si la vente a été annulé de cette manière ?
En vous remerciant pas avance de vos réponses,
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3 réponses
Bonjour
L'acheteur s'est bien foutu de votre mère en ayant un plan de financement qui ne tient pas la route (désolé mais lui raconter qu'il ne savait pas qu'il y avait des frias de notaire cela n'est pas sérieux)
"Il souhaite s'arranger avec ma maman sans passer par le mandataire"
Très grosse "co***ie" à ne pas faire pour votre mère - votre mère ayant signé avec le mandataire celui ci obtiendra sa commission de gré ou de force donc c'est votre mère qui pâtira de l'arnaque
Bilan si votre mère veut vendre elle donne mandat à des gens sérieux(pas des arnaqueurs !) : agent immobilier ou notaire
L'acheteur s'est bien foutu de votre mère en ayant un plan de financement qui ne tient pas la route (désolé mais lui raconter qu'il ne savait pas qu'il y avait des frias de notaire cela n'est pas sérieux)
"Il souhaite s'arranger avec ma maman sans passer par le mandataire"
Très grosse "co***ie" à ne pas faire pour votre mère - votre mère ayant signé avec le mandataire celui ci obtiendra sa commission de gré ou de force donc c'est votre mère qui pâtira de l'arnaque
Bilan si votre mère veut vendre elle donne mandat à des gens sérieux(pas des arnaqueurs !) : agent immobilier ou notaire
Bonjour
Cet acheteur est au mieux un arnaqueur au pire un fumiste
- il ne pouvait ignorer qu'il y a des frais de notaire donc s'il dit le contraire il ment à votre mère
- votre mère ayant signé un mandat à ce mandataire si la vente se fait votre mère devra payer (de gré ou de force) ce qui est prévu comme commission...donc n'essayez pas de contourner ce mandataire
- à moins d'être très très riche on sait qu'aucune banque ne vous financera 115% de la valeur de la maison comme il voulait le faire !!!!
Le mandataire qui ne s'est pas assuré du caractère sérieux du financement de l'acheteur ne vaut pas mieux
donc ne surtout pas essayer de "s'arranger" et si votre mère veut vendre donner mandat à un professionnel sérieux type notaire ou agent immobilier
Cet acheteur est au mieux un arnaqueur au pire un fumiste
- il ne pouvait ignorer qu'il y a des frais de notaire donc s'il dit le contraire il ment à votre mère
- votre mère ayant signé un mandat à ce mandataire si la vente se fait votre mère devra payer (de gré ou de force) ce qui est prévu comme commission...donc n'essayez pas de contourner ce mandataire
- à moins d'être très très riche on sait qu'aucune banque ne vous financera 115% de la valeur de la maison comme il voulait le faire !!!!
Le mandataire qui ne s'est pas assuré du caractère sérieux du financement de l'acheteur ne vaut pas mieux
donc ne surtout pas essayer de "s'arranger" et si votre mère veut vendre donner mandat à un professionnel sérieux type notaire ou agent immobilier
D'ailleurs ma maman a reçu le mandat de vente et offre d'achat par internet via scanner après signature... est-ce valable ?
ok
A priori le mandat n'est pas vraiment valable...
Mais tout de m^me je ne traiterai pas avec l'acheteur en direct , et je laisserai tomber l'agence
l'acheteur car il aurait du vérifier son financement avant, et du coup il aurait correctement négocié
et l'agence pour n'avoir pas vérifié avant également
un conseil : pour des certitudes voir un avocat ( une heure ) pour des certitudes sur la validité du mandat, il y a tellement de clauses de nullité...
A priori le mandat n'est pas vraiment valable...
Mais tout de m^me je ne traiterai pas avec l'acheteur en direct , et je laisserai tomber l'agence
l'acheteur car il aurait du vérifier son financement avant, et du coup il aurait correctement négocié
et l'agence pour n'avoir pas vérifié avant également
un conseil : pour des certitudes voir un avocat ( une heure ) pour des certitudes sur la validité du mandat, il y a tellement de clauses de nullité...
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Donc d'après vous même si la vente est annulée de cette manière, le mandataire peut donc obtenir gain de cause ?