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Défaut d'origine du plancher en béton en copro

gscd - 7 nov. 2017 à 22:56
dany311 Messages postés 20491 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 18 avril 2024 - 9 nov. 2017 à 00:52
Bonjour,
Ma femme et moi venons d'acquérir un appartement dans l'ancien (1968), et avons décidé de le rénover. Après avoir fait déposé le parquet (bruyant et instable, d'origine, sur lambourdes), nous avons noté que le plancher en béton n'était pas plat et présentait des aspérités - d'origine également il semble, comme si le béton n'avait pas été lissé lors de la construction.

Nous discutons la possibilité de couler une chape par-dessus avec le syndic, mais une alternative serait de poncer/raboter le plancher, mais qui est partie commune. En ce cas, qui doit porter les coûts ? Est-ce à la copro de supporter les charges, car ce pourrait être un défaut de construction des parties communes ? Ou bien est-ce pour nous ?
Nous vous remercions de toute aide que vous pourriez apporter !
Bien cordialement,
G&S

1 réponse

Réponse 1 / 1
dany311 Messages postés 20491 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 18 avril 2024 6 174
7 nov. 2017 à 23:41
Bonsoir

de 1968 !!!!
ya bien longtemps qu'il n'y a plus aucune garantie
d'autant qu'a cette époque , il n'y avait de machines telles que celles d'aujourd'hui pour surfacer et lisser une chape de béton.
le seul moyen qu'il vous reste comme font beaucoup dans ce cas de rénovation ; c'est de faire un ragréage à votre charge ( à faire par un professionnel si vous ne vous sentez pas capable de le faire ).
ainsi vous aurez un plancher bien plat et lisse et pourrez y poser un nouveau revêtement après avoir collé un isolant.

Nous discutons la possibilité de couler une chape par-dessus avec le syndic,
, à éviter , car elle ne serait pas assez épaisse et s'effriterait.
1
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 567
8 nov. 2017 à 17:11
techniquement il est parfaitement normal qu'un sol destiné à recevoir au dessus un parquet n'ai pas été lissé
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gscd
8 nov. 2017 à 21:37
Bonsoir,
Merci de vos réponses.
@Poisson: Nous sommes étonnés par votre commentaire, au moins dans notre cas : le parquet précédent était d'origine et posé sur des lambourdes. Or notre plancher a des aspérités de plus de 2cm : c'est "lunaire". Ceci explique, nous pensons, le fait que le parquet précédent bougeait, car les lambourdes ne pouvaient pas être posées à plat. Mais, si je comprends votre commentaire, il n'y a pas d'obligation de planéité "minimum" pour un plancher, en cas de parquet ?
@Dany: En ce qui concerne l'année de l'immeuble, je comprends que la technologie a évolué, mais le sol du parking est plus plat que notre plancher.
En cas donc de "malfaçon"/défaut dans les parties communes, qui serait responsable d'une remise en état "normal" ?
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dany311 Messages postés 20491 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 18 avril 2024 6 174 > gscd
9 nov. 2017 à 00:52
En cas donc de "malfaçon"/défaut dans les parties communes, qui serait responsable d'une remise en état "normal" ? , il n'y a aucune malfaçon puisque à l'époque c'était ainsi
pour une remise en état plat et lisse ; il faut faire un ragréage
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