Se raccorder et créer des compteurs
lili38
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16 oct. 2017 à 15:10
lekabilien Messages postés 16179 Date d'inscription jeudi 18 décembre 2014 Statut Contributeur Dernière intervention 21 février 2020 - 16 oct. 2017 à 16:12
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A voir également:
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lekabilien
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Modifié le 16 oct. 2017 à 16:18
Modifié le 16 oct. 2017 à 16:18
Bonjour
Je ne saurai vous expliquer en détails car cela remonte a plus de 10 ans, mais même cas que vous sans la servitude arrière.
1 seul compteur pour tout l'immeuble, j'ai créé 2 logement au dessus donc 3 compteurs électrique de plus, 1 par appart et 1 commun pour les escaliers.
Pour vous c'est un minimum de 3 compteurs aussi, erdf ou le service concerné pour la pose des compteurs peux et probablement vous dira que la ligne n'est pas assez puissante pour la création de compteur suplémentaire, donc obligation probable de travaux de ligne, pour la pose de compteur obligation du consuel donc probablement refaire en totalité l'électricité partout, c'est beaucoup de temps et d'argent.
Alors renseignez vous rapidement, car il semblerait que vous soyez dans la même configuration que moi il y a quelques années.
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Je ne saurai vous expliquer en détails car cela remonte a plus de 10 ans, mais même cas que vous sans la servitude arrière.
1 seul compteur pour tout l'immeuble, j'ai créé 2 logement au dessus donc 3 compteurs électrique de plus, 1 par appart et 1 commun pour les escaliers.
Pour vous c'est un minimum de 3 compteurs aussi, erdf ou le service concerné pour la pose des compteurs peux et probablement vous dira que la ligne n'est pas assez puissante pour la création de compteur suplémentaire, donc obligation probable de travaux de ligne, pour la pose de compteur obligation du consuel donc probablement refaire en totalité l'électricité partout, c'est beaucoup de temps et d'argent.
Alors renseignez vous rapidement, car il semblerait que vous soyez dans la même configuration que moi il y a quelques années.
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Poisson92100
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Modifié le 16 oct. 2017 à 15:16
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Bonjour
Votre achat est a but de placement donc il faut pouvoir facturer correctement à chaque locataire
La revente d'électricité étant interdite sauf meublés touristique et exceptionnellement meublé en résidence principale je vous conseille vivement d'exiger la séparation des réseaux électriques et des compteurs distincts pour chaque lot avant d'acheter.
Pour l'eau un compteur unique et une refacturation à chaque lot au prorata des surfaces on en fonction de sous compteur est légale (moi j'exigerait lap ose de sous compteur mais c'est facultatif)
dernier point si le local commercial était avant une habitation vérifiez que le changement d'affectation a été déclaré car vous courrez aux pb si ce n'est pas le cas (cela serait con d'avoir un locataire commercial dans un logement que le plu interdit de transformer en commerce !!!!)
Votre achat est a but de placement donc il faut pouvoir facturer correctement à chaque locataire
La revente d'électricité étant interdite sauf meublés touristique et exceptionnellement meublé en résidence principale je vous conseille vivement d'exiger la séparation des réseaux électriques et des compteurs distincts pour chaque lot avant d'acheter.
Pour l'eau un compteur unique et une refacturation à chaque lot au prorata des surfaces on en fonction de sous compteur est légale (moi j'exigerait lap ose de sous compteur mais c'est facultatif)
dernier point si le local commercial était avant une habitation vérifiez que le changement d'affectation a été déclaré car vous courrez aux pb si ce n'est pas le cas (cela serait con d'avoir un locataire commercial dans un logement que le plu interdit de transformer en commerce !!!!)
lili3826
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16 octobre 2017
16 oct. 2017 à 15:54
16 oct. 2017 à 15:54
Merci bcp de votre réponse,
le local est bien loué a titre commercial, destination foncière le prouvant;; l ancien propriétaire était un Notaire et il n'a jamais habité ni loué le haut de l'immeuble d'ou le fait de n'avoir pas de compteurs dissocies pour les deux étages. La problématique veut que, aucun accès aux appartements ne se fait devant l immeuble le local commercial occupe tout le linéaire en devanture et on ne peut rentrer dans les appartements que par l'arrière en passant par une servitude existante depuis toujours d'une autre maison donnant accès au terrain du tènement immobilier (le voisin.. le propriétaire n'a pas l air très enjoué de voir l immeuble réinvestit…il râle déjà d'allers et venue de visites d'artisans ça promet!!!)
Compliqué je dois dire …un peu
le local est bien loué a titre commercial, destination foncière le prouvant;; l ancien propriétaire était un Notaire et il n'a jamais habité ni loué le haut de l'immeuble d'ou le fait de n'avoir pas de compteurs dissocies pour les deux étages. La problématique veut que, aucun accès aux appartements ne se fait devant l immeuble le local commercial occupe tout le linéaire en devanture et on ne peut rentrer dans les appartements que par l'arrière en passant par une servitude existante depuis toujours d'une autre maison donnant accès au terrain du tènement immobilier (le voisin.. le propriétaire n'a pas l air très enjoué de voir l immeuble réinvestit…il râle déjà d'allers et venue de visites d'artisans ça promet!!!)
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Poisson92100
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16 oct. 2017 à 16:05
16 oct. 2017 à 16:05
vous etes sur que c'est intéressant d'acheter cela ?
La législation juridique et financière évolue en permanence...