Droits de succession pour mon fils après la vente de ma maison

Bonjour,
je vends ma maison qui m'appartient aux 3/4 et 1/4 à mon fils depuis le décés de mon mari,je vais acheter un appartement comment puis je faire pour lui eviter les frais de succession à mon décés,et,avons nous interet à créer une sci?On me dit que ça coute cher et pas d'un interet vu que je vais habiter l'appartement acheté avec une partie de la vente maison. Mon fils sera t il imposé sur la somme que je vais lui donner après la vente de la maison?merci de votre réponse cldt